משקיעים בנדל"ן בניו-יורק תובעים 14.9 מיליון שקל

29 משקיעים בשני פרויקטים בתחום הנדל"ן בניו-יורק תובעים 14.9 מיליון שקל מחברת Hap Investment שניהלה את ההשקעה, מבעליה, מנהליה, עורכי הדין ורואי החשבון שלה. התביעה הוגשה (10.1.24) לבית המשפט המחוזי בתל אביב.

סכומי ההשקעה השתנו בין התובעים וכולם תובעים לפחות מאות אלפי שקלים (כולל ריבית של 6% לשנה). את הסכומים הגבוהים ביותר תובעים אלון הראל (2 מיליון שקל) ו-עמית ברוך (1.8 מיליון שקל); תובע נוסף הוא מתי רייניץ, שהיה סמנכ"ל מכירות בחברה אך טוען שלא היה ממקבלי ההחלטות בה. ההשקעות הנטענות בוצעו מאז שנת 2014.

הנתבעים הם: מייסדי האפ - ערן פולק (לטענת התובעים הוא בעל עבר פלילי) אמיר חסיד וניר אמזל; המשווק טל אורלי; משרד עורכי הדין נשיץ-ברנדס-אמיר שלטענת התובעים ייצג את האפ וערך את ההסכמי ההשקעה תוך התעלמות מחוסר החוקיות שלה; משרד רואי החשבון ברייטמן-אלמגור-זוהר (דלויט ישראל), שהיה רואה החשבון של האפ; הדירקטורים החיצוניים בחברה - אלדד אברהם, ורד ארביב ואריה גבעוני; ומשרד רואי החשבון פאהן-קנה והשותף הבכיר מיכה בלומנטל, שהיו המפקחים בתשקיף של האפ.

התביעה עוסקת בשני מיזמים בניו-יורק. האחד: האפ 7 - בניין בן שבע קומות להשכרה בשכונת וושינגטון הייטס, שעלותו הצפויה הייתה 78 מיליון דולר וההכנסות ממנו - 112 מיליון דולר. השני: האפ 9 - להקמת בניין בן 12 קומות ברחוב ה-117. לדברי התובעים, מיזם האפ 7 קיבל הערת עסק חי בדצמבר 2021, אשתקד פורסמה הודעה על מכירתו הצפויה, אך לא ברור האם הוא בוצעה ובכל מקרה הם לא יקבלו דבר. ואילו במיזם האפ 9 כספיהם ירדו לטמיון, אך הם לא קיבלו מידע מסודר.

לטענת התובעים, גיוס המשקיעים נעשה ברובו ללא פרסום תשקיף כפי שמחייב חוק ניירות ערך, האפ הציגה להם מידע מטעה וחלקי והיא פעלה ברשלנות שגרמה לאובדן השקעותיהם. הם טוענים בין היתר למידע שכזה בנוגע לתשואה הצפויה בפרויקטים, העמלות שהחברה נטלה לעצמה, טיב הבטחונות, המימון הדק של המיזם, הסיכונים הכרוכים בפרויקטים והסיכונים הנוגעים ליזם (שהיה האפ עצמה). התביעה הוגשה באמצעות עו"ד עומר נירהוד וטרם הוגשו כתבי הגנה.