לקראת גל תביעות בשל סירוב לפצות על שימור בית ציוני אמריקה

עשרות ואולי אף מאות בעלי נדל"ן במתחם בית ציוני אמריקה ומגדל רסקו בתל אביב צפויים לערער לבית המשפט המחוזי בתל אביב על הכרזת הבית כמבנה לשימור, וכתוצאה מכך - איסור להרוס אותו ולהקים במקומו מגדל משרדים נוסף. כך עולה מערעור שהגישו (10.12.23) חברת ציוני אמריקה נכסים ובניין וחברת רסקו, בעלות שני הבניינים.

המתחם שוכן ברחוב דניאל פריש שמצפון לרחוב קפלן, בין רחוב אבן-גבירול במערב לבין רחוב דובנוב במזרח. חלקו המערבי הוא בית ציוני אמריקה - מבנה בין שתי קומות וחצר רחבה, המשמש בעיקרו לאירועי תרבות ולמסעדה. חלקו המזרחי הוא מגדל המשרדים רסקו בן 24 הקומות, מן הראשונים שהוקמו בתל אביב לפני כ-40 שנה. חלק מן הזכויות במתחם משותפות לרסקו ולהתאחדות ציוני אמריקה, והן כוללות בין היתר את גג מגדל רסקו ששטחו 630 מ"ר ושהוא העילה לתביעה הנוכחית.

ציוני אמריקה ורסקו אומרות, כי הן פעלו שנים ארוכות לקידום תוכנית להקמת מגדל במקומו של בית ציוני אמריקה, אך בשנת 2008 הופקדה תוכנית שקבעה שהמבנה מיועד לשימור בהגבלות מחמירות ולכן לא ניתן להקים מגדל נוסף. איסור זה פגע בשוויו של הגג במגדל רסקו ושתי החברות הגישו לוועדה המקומית תל אביב תביעת פיצוי בסך 31.8 מיליון שקל; הוועדה דחתה את התביעה.

שתי החברות הגישו ערר לוועדת הערר לפיצויים והיטל השבחה במחוז תל אביב, אשר דנה במאוחד במאות תביעות דומות שנגעו להחלטה על שימור בית ציוני אמריקה. הדיונים התקיימו בשנים 2021-2016 וביוני השנה הוועדה דחתה את כל העררים באופן גורף וללא דיון פרטני, נטען בתביעה. היא גם קבעה במקביל, כי תוכנית השימור לא השביחה את הנדל"ן ולכן דחתה את תביעת העירייה לגביית היטל השבחה מן הבעלים.

בערעור נטען, כי די באופן קבלת ההחלטה כדי להביא לביטולה, שכן הוועדה לא אפשרה לבעלים לשכנע אותה בצורה פרטנית בדבר ירידת ערך נכסיהם. עוד טוענות החברות, כי ההחלטה שגויה גם לגופה בהיבטים של המועד הקובע לבחינת הפגיעה בנכסים, ניוד הזכויות ועוד. הן מבקשות לקבוע את זכאותן לפיצוי ואומרות שכבר הוגשו מספר ערעורים לבית המשפט וצופות שעררים רבים נוספים יוגשו בקרוב. הערעור הוגש באמצעות עוה"ד עופר טויסטר ועידן בן-עמי, וטרם הוגשה תגובת הוועדה המקומית.