תביעה ב-6.5 מיליון שקל בעקבות כשלון פרויקט נדל"ן בבולטימור

יזם הנדל"ן הישראלי-אמריקני אבי יוסף ואחיו נתנאל יוסף תובעים 6.5 מיליון שקל מאליאור כרמלי וטל בוימן, בעקבות השקעה משותף ברכישה, שיפוץ, מכירה והשכרה של נכסים בעיר בולטימור. התביעה הוגשה (27.11.23) לבית המשפט המחוזי בתל אביב. עוד נתבע רפאל רובינץ, שלטענת יוסף תיווך בינם לבין כרמל ובוימן שארגנו את המשקיעים, ואשר לדבריהם התברר שהוא פושט רגל ומי שהורשע בארה"ב בעבירות מרמה והונאה בתחום הנדל"ן.

בתביעה נאמר כי המיזם כשל בעיקר בשל הקורונה, וגם משום שהנתבעים פעלו למימוש מהיר של הנכסים במחירי הפסד וזאת בניגוד להסכם ביניהם ולמצבו של שוק הנדל"ן בארה"ב באותה עת. יוסף אומרים, כי התנגדו למהלך זה, אך כרמלי ובוימן טענו שהסמכות להחליט על כך היא בידיהם בשל חלקם העודף בשותפות ולאור ההסכם ביניהם, ולכן נאלצו יוסף לבצע את ההחלטה. התוצאה הייתה הפסדים כבדים ואובדן השקעתם, הם אומרים.

לדברי התובעים, במצב זה ולנוכח העדר רווחים ותזרים חיובי לפעילות המיזם, הם נאלצו לממן את ההוצאות העודפות הרבות אשר נגרמו כתוצאה מהעלייה החדה בעלויות רכישת הנכסים ובמחירי חומרי הבניין וכוח האדם בשל הקורונה, בעוד הנתבעים בניגוד להסכם עימם סירבו לממן הוצאות אלה. עוד טוענים יוסף, כי שלושת הנתבעים פעלו יחדיו להוציא כסף מהמשקיעים למרות שידעו שלא ניתן יהיה לספק תשואה כלשהי על ההשקעה. התביעה הוגשה באמצעות עו"ד יגאל רוזנברג וטרם הוגשו כתבי הגנה.