חטיבת הנדל"ן של D&B קובעת היום כי ענף הנדל"ן במשק נמצא על סף קריסה, וכי המיתון הכבד בו הוא שרוי מזה שנים רק מחריף. זאת למרות התחזיות האופטימיות שמפזרים לאחרונה ראשי הענף.
לדברי ארז שקד, מנהל חטיבת הנדל"ן של דן אנד ברדסטריט, ההחלטה על ביטול המענקים לזכאים הטילה מכת גרזן על ענף הבנייה וחרצה גורלות של אלפי משפחות, שאינן יכולות לקבל הלוואת משכנתא מהבנק.
המשמעות של ביטול המענקים הינה תוספת של עד 800 שקל להחזר החודשי של הלווה, שעבור תושבי הפריפריה מהווה נטל כלכלי שלא ניתן לעמוד בו. ואכן, על פי הנתונים הנאספים מהבנקים למשכנתאות, למעלה מ-25% מהבקשות למשכנתא נדחות כיום על ידי הבנקים, בשל חוסר יכולתם של הלווים לעמוד בהחזרים החודשיים.
"התאוששות קיימת רק במכירת דירות מיד שנייה וגם זה רק באיזור המרכז", קובעים כלכלני חטיבת הנדל"ן. מהניתוח שלהם עולה כי ביטול המענקים לזכאים יחד עם המחסור בכוח עבודה מקצועי הביאו לכך שרוכשי הדירות מעדיפים לרכוש דירות יד שנייה ולא דירות מקבלנים.
לכן, קיימת ירידה חדה במכירת דירות בפריפריה, ירידה בהתחלות בנייה חדשות, ירידה בבקשת הלוואות מהבנקים על ידי הקבלנים, ירידה בבקשות להיתרי בנייה ואפילו ירידה בשיווק מלט.
הגידול בעסקות בשוק יד שנייה אינו גורם מאיץ של ענף הנדל"ן מכיוון שהוא אינו גורר עימו ענפים נוספים שנהנים מביקושים גדלים כמו שירותים של אדריכלים, מהנדסים, מפעלי בטון, מפעלי מתכת, נגרות וכדומה.
נתון מדאיג נוסף עולה משוק המשכנתאות. על פי נתוני מאי חלה עלייה בהיקף ביצועי המשכנתאות מסכום של 1.3 מיליארד שקל באפריל ל-1.55 מיליארד שקל.
אולם, כלכני D&B מצביעים על כך שרוב העלייה מיוחסת למיחזור משכנתאות (רה פיננסינג) ולא לעלייה בשל רכישת דירות חדשות. שיעור מיחזור המשכנתאות, הקשור לתהליך ירידת הריבית במשק, הגיע באפריל ל-48% מסך כל ביצועי המשכנתאות.
נתון מדאיג נוסף הוא היקף הפיגורים בהחזרי משכנתא. אלו צמחו בכ-5% במהלך אפריל לסכום פיגורים כולל של 1.95 מיליארד שקל. מול חודש אפריל המקביל ב-2003. מדובר על זינוק של 24% בהיקף הפיגורים.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה