חשיפה: רשות מקרקעי ישראל אוסרת על קבוצת חנן מור לפצל הקרקע בשדה דב

חשיפה ב-News1

בתגובה לשאלה מסרה רשות מקרקעי ישראל רשמית ל-News1: "אין אישור לפיצול". רשות מקרקעי ישראל הבהירה גם לאחר הפרסום כאן: "המכתב מדבר בעד עצמו. לא אושר פיצול אלא העברה בלתי מסוימת. למעשה טרם הוגשה לנו בקשה וממילא טרם אושרה".

ל-News1 נודע, כי רשות מקרקעי ישראל לא התירה לקבוצה לפצל את הקרקע, נוכח זאת שהקרקע נמכרה כיחידה אחת מבחינה תכנונית ומשפטית, ואין עתה אפשרות לפצלה בלא תהליך ממושך שיכול להימשך שנים, דבר שעלול לחייב את קבוצת מור בתשלומים נוספים. קבוצת חנן מור לא מסרה על כך גילוי לרשות ניירות ערך ולמשקיעים בבורסה, ואף לא לבנקים שמימנו את רכישת הקרקע בסכום של 1.3 מילארד ש"ח.

פנינו לרשות ניירות ערך כדי לקבל התייחסותה למה שנראה כאי-גילוי נאות מצד קבוצת חנן מור. כשתינתן תגובתה נפרסמה בהמשך.

קבוצת חנן מור זכתה במכרז שפרסמה רשות מקרקעי ישראל והתחייבה לשלם 1.5 מיליארד ש"ח. 1.3 מיליארד ש"ח מהם שילמה החברה בהלוואות שנטלה משני גורמים: בנק דיסקונט ובנק לאומי. אלא שעליית הריבית והמשבר בשוק הנדל"ן גרמו נזקים לחברה והיא עתה בסכנה לקריסה.

חנן מור בסכנת קריסה

העסקה האמורה שאותה מציע חנן מור אינה עולה בקנה אחד עם החוק ועם תנאי המכרז. למעשה, קיים ספק גדול אם יוכל להוציאה אל הפועל בלא להסתבך עם החוק. ל-News1 נודע, כי רשות מקרקעי ישראל אליה פנתה קבוצת חנן מור דחתה את בקשתה לפיצול הקרקע. ולא בכדי: במצב הנוכחי ועל -פי תנאי המכרז - בניית ארבעת המגדלים מותנית בהקמת חניון תת-קרקעי משותף לכל הארבעה. בנסיבות אלה, לא ניתן לפצל חלק מהמגרש ולשווק יחידות.

"אין אישור לפיצול"

בכל מקרה, נמסר לקבוצה מצד בהחלטת הוועדה המרחבית, כי אם הקבוצה מבקשת להעביר זכויות לקבוצות רכישה, הדבר מותנה בהגשת התחייבות שהקבוצה תנוהל על-ידי גורם אחד. משמעות הדבר: מחמת מצבה העסקי הרעוע של קבוצת חנן מור, גם אם תצליח להשיג היתר לפיצול, היא תחויב לגייס חברת בנייה גדולה ו/או גורם גדול נוסף שיהיה אחראי לבניית ארבעת המגדלים.

תגובת קבוצת חנן מור

מקבוצת חנן מור נדל"ן נמסר:

"החל השיווק לבניין B במסגרת מתחם דב תל אביב היוקרתי. השיווק מתבצע באמצעות קבוצת רכישה בהובלת בכירים בענף הנדל"ן וביניהם גיא פלד, מנכ"ל בסר לשעבר ועו"ד דורון אריאל, בעלים של משרד עורכי דין ומומחה לתחום. הקבוצה החלה בשיווק של 80 דירות, אשר מהוות הזדמנות נדירה במחירים אטרקטיביים. המהלך מתואם עם כלל הגורמים הרלוונטיים, מלווה על-ידי עו״ד אמיר חן מטעם משרד פישר בכר חן ואף קיבל ביטוי בדיווח לבורסה. בדיווח גם צוין כי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה את תוכנית העיצוב והפיתוח האדריכלי של שדה דב במתחם שבבעלות הקבוצה וכי החלוקה היא לארבעה מבנים וכי נבחן עניין קבוצת הרכישה. המכתב של רשות מקרקעי ישראל מבהיר כי הקבוצה תנוהל על-ידי גורם אחד ואכן זו מנהלת ההקמה. נמשיך לפעול בהתאם לתוכנית האסטרטגית, אשר כוללת הגברת מכירות, הורדת הוצאות מימון ומקסום נכסים עבור המשקיעים".