פרוספריטי נ.ש נגד רם אדרת מגורים על פרויקט ברמלה

יזמית הנדל"ן פרוספריטי נ.ש תובעת 30 מיליון שקל מחברת הבנייה רם אדרת מגורים. התביעה הוגשה (6.8.23) לבית המשפט המחוזי מרכז ונוגעת לרכישת 52 יחידות דיור בידי התובעת מן הנתבעת בפרויקט אדרת הפארק ברמלה.

בתביעה נאמר כי הרכישה (ב-109 מיליון שקל) התבססה על כך שהפרויקט יהיה זכאי להטבות מס משמעותיות על-פי הצעת החוק הממשלתית משנת 2021 למתן הטבות כאלה בבנייה להשכרה ולשכירות מוסדית. הצדדים הסכימו, כי התובעת תיכנס לנעליה של התובעת בנוגע לבקשת אישור לבניית דירות אלו במסגרת הטבות המס, והאישור אכן ניתן באפריל השנה. לדברי התובעת, לאור זאת הרכישה פטורה ממע"מ ולכן על הנתבעת להחזיר לה את המע"מ ששילמה לה (13.5 מיליון שקל).

כספי המע"מ נמצאים בידי רשות המיסים, ועל הנתבעת לבקש החזר כדי להעבירם לתובעת - אך זו טוענת, כי הנתבעת נמנעת מכך בשל שיקולים כלכליים משלה. בכך היא גם מפרה את החוזה, מה שמקנה לתובעת את הזכות לפיצוי בסך 16.5 מיליון שקל. הנתבעת מצידה השיבה לתובעת, כי אין משמעות לרכיב המע"מ, וכי משמעות המונח "מחיר כולל מע"מ" בהסכם המכר היא שהמחיר לא ישתנה גם אם העסקה פטורה ממע"מ. עוד טענה הנתבעת, כי העובדה שהתובעת שילמה את סכומי המע"מ בזמן אמת מלמדת, כי היא לא ראתה זכות שלא לשלם את המס. התביעה הוגשה באמצעות עו"ד חיים סודקביץ וטרם הוגש כתב הגנה.