דן לא תקבל פיצוי על מתחם הגימנסיה בתל אביב

חברת דן לא תקבל פיצוי על הפקעת מגרש בידי עיריית תל אביב בשנת 1943, אותו מכרה העירייה בשנת 2010 ב-357 מיליון שקל להקמת מגדל הגימנסיה שליד גימנסיה הרצליה. כך קובע (10.7.23) שופט בית המשפט המחוזי בתל אביב, ארז יקואל.

המגרש מצוי ברחוב ז'בוטינסקי, ממערב לגימנסיה הרצליה. חברות אקרו וקנדה-ישראל מקימות עליו מגדל בן 29 קומות ו-108 דירות יוקרה, ברובן בשטח של עד 140 מ"ר. הקרן הקיימת (שליש) ואגודת המעביר (שני שלישים) רכשו אותו ב-1939, המעביר העבירה חלק מן הבעלות לחבריה ובשנת 1945 הייתה שותפה להקמת חברת דן.

בשנת 1940 נחתמה תוכנית עירונית, אשר ייעדה למגורים חלק ניכר מאותו מתחם. בשנת 1943 פורסם תיקון לתוכנית, אשר שינה את הייעוד של חלק מן הקרקע לצורכי ציבור, דרכים וגנים ציבוריים. בשנת 1945 או 1946 נחתם הסכם בין העירייה לבין דן, במסגרתו הסכימה דן להעביר לעירייה 20.5 דונם לצורכי ציבור, כאשר במקביל העירייה הסכימה לסייע לה לבצע שינויים תכנוניים אחרים במתחם כדי שתוכל לבנות עליו.

דן טענה, כי מדובר בהפקעה לצורכי ציבור שנכפתה עליה בשל שינוי הייעוד, וכי מאחר שהעירייה מכרה את הקרקע ליזם פרטי - הרי שההפקעה בטלה והיא זכאית לפיצוי עליה. העירייה טענה, כי ההעברה בוצעה מרצון וציינה שהתמורה מן המכירה הועברה לקרן ייעודית המשמשת לצרכים ציבוריים. במקביל הסכימה העירייה, בהליך גישור, לשלם לדן 5 מיליון שקל; קודם לכן הסכימו הנהלת דן ובעלי המניות, כי כל תשלום עתידי יתחלק בין החברה (30%) לבין הבעלים (70%). אולם, דן לא הסכימה לקבל את הפיצוי המוצע ועמדה על תביעתה.

יקואל אומר כי ברור שלא מדובר היה בהפקעה אלא בהעברה מרצון, והוא דוחה את טענת דן לפיה ההעברה למעשה נכפתה עליה. אגודת המעביר רכשה ב-1939 את הקרקע מתוך ידיעה שהיא מיועדת להפקעה, שכן התוכנית שנחתמה ב-1940 פורסמה עוד לפני הרכישה והוכח פוזיטיבית שכוונת ההפקעה הייתה ידועה לאנשי המעביר. דן והעירייה ניהלו לאחר מכן מו"מ ודן קיבלה תמורה משמעותית בעד הקרקע שהעבירה לצורכי ציבור. בהסכם אומנם נאמר שההעברה היא "חינם אין כסף", אך אין הדבר שולל קבלת תמורה אחרת - כפי שאכן נעשה, מציין יקואל. לכן, אין המדובר בהסכם כפוי וממילא אין בסיס לפיצוי. דן חויבה בתשלום הוצאות בסך 30,000 שקל.