משקיעים בנדל"ן מניב בגרמניה תובעים את השבת השקעתם

21-05-23) 24 משקיעים בפרויקט נדלנ"י בגרמניה של חברת אם. אייץ'.אר 1 ניהול השקעות תובעים כ-7 מיליון שקלים מהחברה, עורך דינה יצחק מנחם, ורואה החשבון שלה רמי שרעבי.

בכתב התביעה מצוין כי החל משנת 2013 החלה החברה להציע לציבור להשקיע באמצעותה באופן קבוצתי בנדל"ן מניב בגרמניה. בשנת 2020 לאחר תחילת משבר הקורונה החלה החברה להציע לציבור להשקיע בפרויקט חדש בגרמניה תוך הצגת מצג לפיו עתידה התשואה השנתית מדמי השכירות לעמוד על כ-8%.

למשקיעים הפוטנציאלים הוסבר כי מאחר והנכסים מושכרים לחברות תעשייתיות ומשמשים כמרכזים לוגיסטיים ולא כבתי עסק קמעונאיים, הרי שההכנסות מהם לא ייפגעו כתוצאה הסגרים וההגבלות שהוטלו על ידי ממשלת גרמניה לנוכח משבר הקורונה.

הלכה למעשה טוענים התובעים כי הנכסים נושא הפרויקט האמור כלל לא נרכשו, החזקה בהם לא עברה לידי משקיעי הפרויקט (מספרם מגיע ל-117 בהתאם למידע שנמסר להם על ידי החברה) או מי מטעמם, וממילא הפרויקט לא הניב להם שכר דירה.

התובעים מציינים כי במהלך המחצית השנייה של שנת 2021 הודיעה רשות ניירות הערך לחברה( ולא בפעם הראשונה) כי פעילותה מהווה הצעה ומכירה של ניירת ערך ללא תשקיף וכי עליה לחדול ממנה.

בהתאם למידע שבידיהם החל ממועד זה חדלה החברה מגיוס השקעות ופעילותה מתמצה בניהול הליכים משפטיים. בית המשפט מתבקש להצהיר על ביטול ההסכמים בין הצדדים ולחייב את החברה להשיב לתובעים את מלוא סכומי השקעתם.

בתביעה נאמר כי עו"ד יצחק מנחם מתל אביב מספק לחברה שירותים משפטיים ובהתאם להחלטתה הוא התקשר עימם בהסכמי נאמנות בקשר עם השקעותיהם בגרמניה, ואילו רואה החשבון רמי שרעבי מספק לחברה שירותים חשבונאיים והוא זה שביקר את הדוחות הכספיים של הפרויקט בגרמניה נשוא כתב התביעה, ואישר את תוכן אישורי ההכנסה שסיפק למשקיעים בפרויקט.
התביעה הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב באמצעות עוה"ד עמית לדרמן ודורית קרני.