סכסוך בין היזמית חני הורוביץ לחברי קבוצת רכישה בפתח תקוה

עשרות חברים בקבוצת רכישה בפתח תקוה של יזמית הנדל"ן חני הורוביץ תובעים 16.6 מיליון שקל ממנה ומשלוש חברות שבשליטתה: קבוצת הורוביץ התחדשות עירונית, הורוביץ אם המושבות וקבוצת הורוביץ ניהול פרויקטים. התביעה הוגשה (16.5.23) לבית המשפט המחוזי מרכז. בכתב ההגנה (19.10.23) דוחה קבוצת הורוביץ את כל טענות התובעים. המחלוקת הועברה בנובמבר 2024 לגישור בפני השופט בדימוס עדי זרנקין.

התביעה עוסקת בפרויקט "הורוביץ במושבה" במתחם הרחובות גיסין, יעל רום ומשה סנה, שם רכשו התובעים דירות בשנת 2015. לטענת התובעים, הורוביץ והחברות הטעו אותם כאשר הסתירו מהם פרטים מהותיים ובהם עלות הקרקע ועלות האופציה לרכישתה. בפועל, הם טוענים, הורוביץ פעלה כיזמית נדל"ן ולא כמארגנת קבוצת רכישה.

על-פי התביעה, הורוביץ ואנשיה הבטיחו להם שהמחיר המירבי של הדירות יהיה 5% מעל ההערכות הראשוניות, והם אף קיוו שהמחיר יהיה נמוך יותר. אלא שבפועל הם נדרשו לשלם תוספת של 11.5 מיליון שקל - 38% מעל המחיר המקורי. הם מייחסים תוספות אלו בין היתר לגביית מע"מ בשיעור של 18% למרות שהוא עמד על 17%, והכפלת שיעור ההצמדה למדד ל-1.2%.

עוד טוענים התובעים, כי הורוביץ אילצה אותם להטיל את הבנייה על חברת הקבלנות ע.ע אבו-ראס, אשר ביצע עבודה לקויה ולכן הפרויקט מרובה ליקויי בנייה. הם אמורים היו לקבל את הדירות בשנת 2018, אך בפועל קיבלו אותן רק בשנת 2020. העיכוב נגרם בין היתר משום שהורוביץ התעקשה להוסיף לבניין חמש קומות, הם גורסים. עלות נוספת נבעה מכך שהליווי הפיננסי ניתן בידי קרן אקספו, אשר גבתה ריבית שנתית של 9.4% - לעומת סכום מירבי באותה עת של 7.85%. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד גל אראל ורמי פרגן.

בכתב ההגנה נאמר כי מדובר בכפיות טובה מצד מי שמתכחשים במודע למסמכים עליהם חתמו וליישומם בפועל, ומעלים בדיעבד את טענותיהם שנים לאחר שנכנסו מרצונם לעסקה וזאת במטרה לקבל כספים שאינם מגיעים להם. חברי הקבוצה, שהובילו את הפרויקט בליווי אנשי מקצוע, הם שהחליטו לבצע בו שדרוגים במטרה להעלות את שווי דירותיהם, טוענת הקבוצה.

עוד נאמר בכתב ההגנה, כי התובעים לא הציגו כל מקור חוזי לקיומן של ההתחייבויות הנטענות למחיר סופי ולמועד מסירה. בסיס התביעה הוא טענות (מוכחשות) למצגים אשר אם נעשו - קדמו לחתימה על הסכמי ההצטרפות לפרויקט; הסכמים אלו ביטלו את אותם מצגים. הקבוצה ממשיכה וטוענת, כי בנובמבר 2017 חתמו התובעים - באמצעות חברי הנציגות - על הסכם ויתור תביעות הדדי, במסגרתו ויתרה הקבוצה על תשלומי ריביות ודמי סיחור.

לטענת קבוצת הורוביץ, התובעים הם 31 מבין 70 חברי קבוצת הרכישה, ולא בכדי רוב חבריה לא הצטרפו לתביעה. הם מנסים להתנער מאחריותם ולמצוא כיסים עמוקים, למרות שידעו ואישרו שמדובר בעסקה בה יש סיכונים ושהמצטרפים לפרויקט נוטלים על עצמם את מלוא האחריות ביחס לעלויות, לרווחיות, להפסדים ולשינויים שיחולו באומדן עלויות ההקמה שלו. כתב ההגנה הוגש באמצעות עוה"ד דורון אריאל, אלעד בן-יורם ושני בן-עזרי מסיקה.