קיבוץ רמת רחל מערער על דרישת מס רכישה ב-5.4 מ"ש

קיבוץ רמת רחל מערער על דרישת רשות המיסים לתשלום מס רכישה בסך 5.4 מיליון שקל, על עסקת מקרקעין אותה מעריכה הרשות ב-90.7 מיליון שקל. הערר הוגש (16.3.23) לבית המשפט המחוזי בירושלים.

רמת רחל, שמדרום לירושלים, הוא מן הקיבוצים הבולטים בתחום עסקות נדל"ן על קרקעות חקלאיות לשעבר, לצד פיתוח ניכר של עסקי המלונאות בו. הקיבוץ גובל בשכונת ארנונה, מן השכונות היוקרתיות ביותר בירושלים (כך למשל שוכנת בה שגרירות ארה"ב), ומכאן השווי הגבוה של הקרקעות אותן הוא חוכר מרשות מקרקעי ישראל.

בערר נאמר כי בשנת 2016 חתמו רמ"י והקיבוץ על הסכם עקרונות לגבי הקרקעות שבין רמת רחל לארנונה ולגבי תל הרכס. ההסכם הועיד קרקעות אלו למגורים ומלונאות, והוא היה כללי ונותרו להשלמה פרטים מרכזיים בו. בשנת 2017 חתם הקיבוץ על הסכם עם חברות מורדות ארנונה ותל הרכס, האמורות לבצע את הבנייה. הקיבוץ אמור לקבל 14 דירות, 26% מההכנסות ממכירת שטחי תעסוקה ו-50 מיליון שקל. גם הסכם זה לא היה סופי ונקבעו בו תנאים מתלים. בשנת 2019 נחתם הסכם נוסף בין הקיבוץ לבין רמ"י, ולפיו החזיר רמת רחל לרשות את קרקעות מורדות ארנונה תמורת 11 מיליון שקל.

בשנת 2016 דיווח הקיבוץ לרשות המיסים על ההסכם עם רמ"י, היא דרשה מס שבח אך חזרה בה כאשר הקיבוץ הוכיח שעדיין לא מדובר בעסקה סופית. בשנת 2018 הוציאה הרשות שומת מס שבח בגין ההסכם עם היזמים, ובשנת 2021 היא הוציאה את הדרישה לתשלום מס הרכישה עליה הוגש הערר. לטענת רמת רחל, התנהלותה של הרשות בשנים הקודמות מונעת ממנה לדרוש כעת מס רכישה, בשל התיישנות ומשום שמדובר בשינוי של 180 מעלות בעמדתה. הקיבוץ גם סבור שלא רכש זכות כלשהי בקרקעות מורדות ארנונה ותל הרכס, וטוען שדרישת התשלום היא מפלה וסלקטיבית. הערר הוגש באמצעות עו"ד טלי יהושע וטרם הוגשה תגובת רשות המיסים.