ינואר: הנמוך ביותר בעסקות נדל"ן יד שנייה מאז 2003

חודש ינואר האחרון היה הנמוך ביותר בעסקות נדל"ן יד שנייה מאז שנת 2003, אשר עמדה בצל האינתיפאדה השנייה. סך העסקות בדירות יד שנייה בחודש ינואר עמד על 4,552, ירידה חדה של 37% בהשוואה לינואר אשתקד. כך עולה מסקירה הנדל"ן שמפרסם (יום ד', 15.3.23) משרד האוצר.

במספר העסקות בחודש ינואר 2023 הסתכמו 7,093 (כולל דירות בסבסוד ממשלתי), ירידה חדה של 39% בהשוואה לינואר אשתקד. בכך נמשכת הירידה החדה במספר העסקות אשר החלה באפריל אשתקד, עת החלו העלאות הריבית ע"י בנק ישראל.

עוד עולה מהסקירה, כי בדומה לחודש הקודם, ולאחר תקופה ארוכה בה הובילו המשקיעים את הירידה ברכישות, מי שהובילו את הירידה בעסקות בחודש ינואר היו "משפרי הדיור" ורוכשי דירה ראשונה, אשר רשמו ירידות של 42% ברכישות בהשוואה לינואר אשתקד. רכישות המשקיעים בחודש ינואר הסתכמו ב-1,227 דירות, ירידה של 18% בהשוואה לינואר אשתקד. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת, כאשר במהלך החודש נגרעו ממנו כ-320 דירות.

מכירות הקבלנים בחודש ינואר הסתכמו ב-2,541 דירות, ירידה של 42% בהשוואה לינואר אשתקד וירידה של 5% בהשוואה לחודש הקודם. בכך נמשכות הירידות במכירות הקבלנים זה החודש השנים-עשר ברציפות.

ניתוח מחירי הדירות אותם רכשו "משפרי הדיור" לעומת מחיר הדירה שמכרו מלמד כי מאז אפריל אשתקד, עת החל בנק ישראל להעלות את הריבית, נרשמת ירידה משמעותית בשיעור מי שאכן שיפרו דיור (דהיינו, רכשו דירה יקרה מזו שמכרו). כך, משיעור של 75% במרס אשתקד ירד שיעור זה ל-66% בינואר השנה. במעבר בין דירתם הישנה לדירתם החדשה חסכו "מצמצמי" הדיור בממוצע כשבע מאות אלף שקלים (קרי, רכשו דירה זולה מזו שמכרו).

רכישות הזוגות הצעירים בחודש ינואר הסתכמו ב-3,430 דירות (כולל "מחיר למשתכן"), ירידה של 42% בהשוואה לינואר אשתקד, בדומה לשיעור הירידה בחודש הקודם. שיעור ירידה זה בחודשיים האחרונים הינו החד ביותר ברכישות סגמנט זה מאז החלה הירידה במספר העסקות בחודש אפריל אשתקד. בניכוי "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות אלו ב-2,895 דירות, ירידה של 41% בהשוואה לינואר אשתקד.

עוד עולה כי נתונים ראשוניים לחודש פברואר מלמדים אף הם על רמה נמוכה של עסקות.