הכלכלנית הראשית: 31% ירידה בעסקות שוק דירות היוקרה

שוק הנדל"ן היוקרתי היה מאז ומתמיד סמן למגמות כלכליות ותמורות חברתיות. אגף הכלכלנית הראשית פרסם סקירה ממנה עולה כי בשנת 2022 חלה ירידה משמעותית בענף, עם ירידה של 31% במספר העסקות לעומת השנה הקודמת. הסקירה מספקת ניתוח מעמיק של שוק היוקרה בתל אביב ובירושלים, תוך הדגשת ענפי המפתח המניעים את השוק ואת ההשתתפות הנמוכה של תושבי חוץ.

בעוד ששיעור עסקות דירות היוקרה עמד על 0.4% בלבד מסך העסקות בשנת 2022, משקלן בכלל גביית מס רכישה מדירות עמד על כ-11%. הסקירה בוחנת את ההשלכות של חוסר איזון זה ואת הפער בין עסקות נדל"ן יוקרתיות ללא יוקרה מבחינת מיסוי.

ברבעון השלישי של שנת 2022 נרשמה ירידה חדה של 23% במספר רכישות הדירות בשוק החופשי בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2021. הסקירה מספקת ניתוח של התמורות בביקוש ושל הירידה במספר העסקות שמובילות המשקיעים. היא גם מעמיקה בסיבות מאחורי הירידה ברכישות של דירות חדשות על-ידי זוגות צעירים.

משקלה של הפריפריה בסך העסקות בשוק החופשי הגיע ל-48.3% ברבעון השלישי של 2022, הרמה הגבוהה ביותר לפחות מאז 2002. קיים שוני בביקוש בין מרכז הארץ לפריפריה, ואגף הכלכלנית הראשית מנתח מהם הגורמים שמניעים את המגמה הזו ואת ההשלכות הפוטנציאליות לטווח ארוך.

הרכישות ממשפרי הדיור ברבעון השלישי של שנת 2022 הסתכמו ב-8.8 אלף דירות, ירידה חדה של 27% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2021. הסיבות האפשריות מאחורי מגמה זו מוזכרות בסקירה, כמו גם השפעתה הפוטנציאלית על ענף הנדל"ן בכללותו.