דרך ארץ: לפנות ארבעה בתי קפה ליד כביש 6

חברת דרך ארץ הייווייז, זכיינית כביש 6, מערערת (27.2.23) לבית המשפט המחוזי בתל אביב על דחיית תביעתה לפינוי חברת אלון אינטרייד בתי קפה מבתי הקפה "Si-Cafe" בתחנות הדלק לאורך הכביש.

לדברי דרך ארץ, קבוצת דור-אלון - זכיינית הפעלת השטחים המסחריים בתחנות - השכירה באפריל 2004 לחברת אינטרייד בתי קפה (שהיא מחזיקה במחצית ממניותיה) ארבעה מבנים מסחריים בתחנות הדלק ומבנים סמוכות. בין דור-אלון לבין אינטרייד מתנהלת בוררות בשל טענת דור-אלון להפרת הסכמי השכירות. דרך ארץ ודור-אלון ביקשו לפנות את בתי הקפה, בהתבסס על הסעיף בהסכמי השכירות ולפיו הם ניתנים לביטול מכל סיבה שהיא.

בית משפט השלום בתל אביב (השופטת טל פישמן-לוי) קבע, כי דרך ארץ היא גוף דו-מהותי ולפיכך אינה יכולה לעשות שימוש בתניית ביטול "מכל סיבה שהיא", אשר אינה סבירה ואינה ראויה בנסיבות אלו. עוד נקבע, כי לא קיימת עילה לגיטימית היכולה להצדיק את ביטול הסכמי השכירות. דרך ארץ ודור-אלון חברו ביוזמה חשאית ופסולה להחלפתה של השוכרת, ובכך הפרה דרך ארץ את חובת תום הלב המוגברת החלה עליה, ולכן אינה זכאית לסעד הפינוי.

בערעור טוענת דרך ארץ, כי פסק הדין נסמך על יישום שגוי של ההלכות שנפסקו לעניין סיווג כגוף דו-מהותי וההשלכות הנובעות מכך. בית משפט השלום טעה כאשר סיווג אותה ככזו, קל וחומר כאשר לא נפרסה בפניו תשתית עובדתית להוכחת הדבר ולא ניתנה לה הזדמנות להשמיע את טענותיה בנושא - מה שלדבריה מצדיק בפני עצמו את ביטול פסק הדין.

עוד טוענת דרך ארץ, כי כאשר מדובר בהסכם הניתן לביטול "מכל סיבה שהיא", היא אינה נדרשת להציג טעם או סיבה לביטול. למרות זאת, היא פרסה בפני בית המשפט ראיות רבות לכך שרצונה לבטל את ההסכם מושתת על הגיון כלכלי סביר ואף מתחייב. זאת, מאחר שדמי השכירות המשולמים לה נמוכים באופן משמעותי ממחיר השוק, כפי שנלמד גם מהעובדה שהשוכרת הציעה הגדלה משמעותית שלהם. הערעור הוגש באמצעות עוה"ד יובל גרייבסקי ועמית דר.