קסטרו: רמ"י הזניקה פי שישה מחיר שטח בבת-ים

חברת קסטרו מבקשת (7.2.23) מבית המשפט המחוזי בתל אביב להתערב במחלוקת בינה לבין רשות מקרקעי ישראל והשמאי הממשלתי הראשי, בנוגע לרכישת שטח בבת-ים כחלק מהתוכנית להקים שני מגדלים בני 38 קומות כל אחד למגורים, מסחר ומשרדים. קסטרו אומרת כי רמ"י דורשת ממנה 18.2 מיליון שקל תמורת חלק הרשות בשטח - בעוד שלפני כן דרשה 3.2 מיליון שקל בלבד.

המחלוקת נוגעת לשטחים ברחוב אורט ישראל, כולל משרדיה הנוכחיים של קסטרו. הרשת הייתה הבעלים של שתי חלקות בשטח של 2.5 דונמים כל אחת, לצד חלקה בשטח דומה בה שוכנים משרדיה. היא מכרה את החלקות לחברת י.ח דמרי, כאשר השלמת העסקה מותנית בכך שקסטרו תרכוש מן הרשות חלקות-משנה בחלקה בה נמצאים משרדיה. תוכנית הבנייה שהחלה קסטרו לקדם ב-2015 נגעה רק לשתי החלקות הסמוכות, משום שהן פנויות, בעוד שעל החלקה השלישית שוכן בניין שרובו אינו שייך לקסטרו.

לדברי קסטרו, רמ"י לא הביעה בזמן אמת התנגדות לתוכניתה, וביולי 2018 אישרה אותה הוועדה המחוזית להפקדה בתנאים; בספטמבר 2019 פורסם אישורה של התוכנית. במקביל, כבר ב-2017 ביקשה קסטרו לרכוש את החלק של רמ"י בחלקה בה נמצאים משרדיה. הרשות ביקשה 31.3 מיליון שקל - מחיר מופרז לטעמה של קסטרו, אשר ויתרה על הרכישה. לאחר אישור תוכנית המגדלים, שבה קסטרו וביקשה לרכוש את השטחים של רמ"י; באוגוסט 2020 ביקשה ממנה הרשות 3.2 מיליון שקל. קסטרו סברה שגם סכום זה גבוה מדי, אך שילמה 75% ממנו ובמקביל הגישה השגות על שומת הרשות.

בדיעבד הסתבר, טוענת קסטרו, כי רמ"י והשמאי הממשלתי כלל לא דנו בהשגותיה, ובמקום זאת היא נדרשה לשלם 18.2 מיליון שקל על בסיס הנחות המנוגדות לדין. היא הגישה השגה, אשר נדחתה אשתקד בידי רמ"י - והתביעה הנוכחית תוקפת את אותה החלטה. קסטרו מבקשת מבית המשפט לקבוע שעל רמ"י למכור לה את השטח על בסיס ההצעה הנמוכה יותר, לאחר דיון בהשגותיה לגופן. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד יאיר עשהאל, דן ליברמן ועינת רוטמן, וטרם הוגש כתב הגנה.