ישראל לוי נדל"ן תובעת ממלונות אטלס 34.1 מיליון שקל

חברת ישראל לוי נדל"ן תובעת 34.1 מיליון שקל מרשת מלונות אטלס, בטענה להפרת הסכם להפעלת מלון בחיפה. התביעה הוגשה (2.2.23) לבית המשפט המחוזי בתל אביב. אשתקד הגישה הרשת תביעה ב-1.1 מיליון שקל נגד החברה, בטענה שהאחרונה חילטה שלא כדין את הערבות הבנקאית שמסרה לה ולא עמדה בתשלומים להם התחייבה.

המחלוקת נוגעת למלון שהפעילה אטלס בשכונת הדר הכרמל. חברת לוי אומרת כי הסכם השכירות נחתם ב-2010, כאשר המלון טרם היה בנוי, ונכנס לתוקפו בשנת 2013 למשך 20 שנה. דמי השכירות היו תחילה מינימום של 1.5 מיליון לשנה ולאחר מכן 1.6 מיליון שקל, וכן 37%-28% מהכנסות המלון מעל 5 מיליון שקל בשנה במספר מדרגות. ךןח בנתה את השלד והמערכות של הבניין, ואטלס ביצעה את עבודות הגמר.

בספטמבר 2021 הפסיקה אטלס את הפעלת המלון, בנימוק שמגיפת הקורונה אינה מאפשרת את המשך ההפעלה. לוי טוענת שמדובר בנימוק חסר בסיס: המגיפה הייתה בדעיכה, בתי המלון נהנו משיא של הכנסות מתיירות פנים ואטלס עצמה הפעילה את כל יתר 15 מלונותיה; הסיבה האמיתית הייתה חוסר כדאיות לשיטת אטלס - טענה אותה העלתה עוד לפני הקורונה.

לדברי לוי, הסכם השכירות אפשר לאטלס לסגת ממנו אם ישרור מצב של כוח עליון במשך תשעה חודשים - ואין חולק שבתי המלון בישראל לא היו סגורים לפרק זמן זה. עוד היא טוענת, כי לא כל מגיפה היא כוח עליון מבחינת דיני החוזים, שכן אטלס יכלה להמשיך להפעיל את המלון שלא בעיתות הסגר. לדבריה, היא הציעה לאטלס להפחית את דמי השכירות מעבר למתחייב בהסכם, אך זו סירבה. הפסקת תשלום דמי השכירות אף אילצה את לוי לפרוע הלוואה בסך 17 מיליון שנטלה ואשר הייתה מובטחת בתשלום מאטלס, היא מוסיפה. הסכום הנתבע הוא דמי השכירות שלא שולמו עד תום תקופת החוזה, נזקים שלטענת לוי גרמה אטלס למלון ועוד. התביעה הוגשה באמעצות עו"ד ש.שלום וטרם הוגש כתב הגנה.

כאמור, אטלס הגישה אשתקד תביעה נגד לוי, בטענה שזו חילטה שלא כדין ערבות בנקאית בסך 750,000 שקל. לדברי אטלס, הפסקת השכירות הייתה כדין בשל הקורונה, ולכן לא הייתה לוי רשאית לחלט את הערבות. עוד טענה, כי היא שילמה מאות אלפי שקלים בין הפסקת השכירות לבין החזרת המבנה ללוי, בהם אמורה הייתה לשאת האחרונה. התביעה הוגשה לבית משפט השלום בתל אביב באמצעות עוה"ד יואל פריילים ואורן שהרבני. לוי טענה בתגובה, כי מדובר בתביעה שנולדה על-רקע זו שהיא עמדה להגיש וכי הפסקת השכירות נעשתה שלא כדין.