מחלוקת על דמי ייעוץ בעסקת הענק של קיבוץ גליל ים

חברת טרפז ג.א נכסים שבשליטת אורי בייז, העוסקת בייזום פרויקטים, תובעת דמי ייעוץ מחברת הנדל"ן איי.סי.אר ישראל-קנדה ראם החזקות (לשעבר מנרב פרויקטים) בנוגע לפרויקט הבנייה בסמוך לתחנת הרכבת בהרצליה ולקיבוץ גליל ים. התביעה הוגשה (25.12.22) לבית המשפט המחוזי בתל אביב.

לדברי התובעת, היא אשר הציעה ב-2012 את הפרויקט לחברת מנרב פרויקטים, אשר חמש שנים מאוחר יותר נמכרה לקנדה-ישראל. בהסכם בינה לבין הנתבעת נקבע, כי אם ייצא לפועל הפרויקט להקמת שטחי מסחר ותעסוקה בשטח של 60 דונם, היא תהיה זכאית לדמי ייעוץ של 0.37% מדמי ההיוון של שטח הפרויקט שישולמו לרשות מקרקעי ישראל. מאוחר יותר נחתם הסכם בין הנתבעת וחברת רותם שני יזמות והשקעות, לפיו הן יחזיקו בחלקים שווים ב-74% מהפרויקט ואילו היתרה תהיה בידי גליל ים.

על-פי התביעה, כיום מקודמת תוכנית לבנייה על שטח של 100 דונם, כאשר הקיבוץ וחברות הנדל"ן צפויות לקבל 200 דירות ובין 154,000 מ"ר ל-250,000 שטחי מסחר, תעסוקה ושטחים ציבוריים. חלקם בהכנסות צפוי להיות 600-650 מיליון שקל, והרווח הגולמי - 140-114 מיליון שקל. כיום חלקו של הקיבוץ הוא 50%, וכך גם חלקן של החברות.

בדצמבר 2021 מכרה הנתבעת את זכויותיה בפרויקט לרותם שני תמורת 80 מיליון שקל, המהווה רווח של 69 מיליון שקל. לדברי התובעת, במענה לפנייתה אל הנתבעת לתשלום דמי הייעוץ, התנערה הנתבעת מהתחייבויותיה. על-פי מכתבה של החברה, לשיטתה לא התקיימו התנאים המזכים את התובעת בדמי הייעוץ, שכן לא נחתם עם רשות מקרקעי ישראל הסכם הקצאת קרקע, וכי היא אינה נוטלת חלק בפרויקט לאחר שכאמור מכרה את חלקה בו. התביעה הוגשה באמצעות עו"ד רון רוה וטרם הוגש כתב הגנה.