ביהמ"ש מעניק פטור ממס שבח בדירת יוקרה

הפטור ממס שבח ניתן למוכר ולא לנכס, ולכן שותפים בדירת יוקרה יכולים להינות ממנו יחדיו. כך קובעת (9.11.22) יו"ר ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בתל אביב, השופטת ירדנה סרוסי.

חוק מיסוי מקרקעין קובע תקרה של תמורה במכירת דירה, שעד אליה - המוכר פטור ממס; מעליה ישולם מס שבח. כיום סכום הפטור הוא 4.5 מיליון שקל. השאלה שהתעוררה נגעה למכירת דירת יוקרה בתל אביב ב-10 מיליון שקל בידי כפיר גבע וערן גולן, דהיינו 5 מיליון שקל כל אחד. השניים טענו שהפטור ניתן לכל אחד מהם, בעוד רשות המיסים טענה שהפטור הוא לנכס. קבלת עמדתם של גבע וגולן תביא לחיוב במס על מיליון שקל בלבד, בעוד קבלת עמדת רשות המיסים תוביל לחיוב במס על 5.5 מיליון שקל.

סרוסי אומרת כי מלשון החוק עולה, כי מדובר בתקרת פטור שניתנת למוכר ולא לדירה. "בחוק נקבע כי 'עלה סכום שווי המכירה על ... יהיה המוכר זכאי'. ניתן להיווכח כי לשון החוק נוקטת במילים 'שווי מכירה', שמתייחסת למוכר - ולא לשווי הדירה כשלעצמה. אילו היה מדובר בפטור שמתייחס אך ורק לדירה בכללותה, היה מצופה כי נוסח הסעיף יהיה 'עלה סכום שווי הדירה על'".

התכלית הבסיסית - סוציאלית

התכלית הבסיסית של הפטור הייתה ונותרה סוציאלית - לפטור בעלי דירה יחידה ממס שבח כאשר הם מוכרים אותה ורוכשים חדשה. רק לאחר מכן, ובצורה שולית יחסית, נוספה התכלית של הגדלת היצע הדירות בשוק כדי להוריד את מחיריהן. הפטור אינו מיועד לבעלי יכולת כלכלית גבוהה והמדינה אינה צריכה לסבסד מותרות. לכן, כאשר שני שותפים מחזיקים באותה דירה - כל אחד מהם דומה ל"משפר דיור", גם אם יש לו מחצית בדירת יוקרה.

אפילו אם המטרה היא להגדיל את היצע הדירות, מוסיפה סרוסי, הרי שגם פטור מדירת יוקרה משרת בעקיפין מטרה זו. אף הוא מגדיל את ההיצע הכולל בשוק ויאפשר לבעלי אמצעים לרכוש דירות יוקרה ולפנות דירות צנועות ליתר הרוכשים. אם רשות המיסים חוששת ממניפולציות כדי לחמוק מתשלום המס, מעירה סרוסי, עליה ליזום שינוי בחוק; הנוסח הנוכחי שלו אינו עולה בקנה אחד עם עמדתה. הרשות לא הציגה נימוק משכנע לכך ששני אנשים המתגוררים בדירה השווה 10 מיליון שקל, ישלמו יותר מאשר יחיד המתגורר בדירה בשווי 5 מיליון שקל.

חברי הוועדה רו"ח צבי פרידמן ועו"ד דן מרגליות הסכימו עם סרוסי. רשות המיסים חויבה בתשלום הוצאות בסך 30,000 שקל. את גבע וגולן ייצג עו"ד יאיר בנימיני, ואת הרשות - עו"ד יעל הרשמן.