השר לשעבר מיכאל מלכיאור ניצח סופית את רשות המיסים

השר לשעבר הרב מיכאל מלכיאור ישלם מס מופחת על רכישת דירה בתל אביב - קובע סופית (27.10.22) שופט בית המשפט העליון, דוד מינץ. הוא דחה את ערעורו של מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב על פסק דינו של בית המשפט המחוזי בעיר, בו התקבלה עמדתו של הרב מלכיאור. מינץ גם מציין, כי רשות המיסים התעקשה להציג עמדה שכבר נדחתה בידי בית המשפט העליון.

מלכיאור היה הרב הראשי לנורבגיה, חבר כנסת בשנים 2009-1999 מטעם סיעת מימד, שר הרווחה והתפוצות בשנים 2001-1999 וכן שימש כסגן שר החוץ וכסגן שר החינוך. הדירה בה מדובר היא ב"מגדלי הצעירים" שהקימה קבוצת חג'ג' על ציר האיילון, בסמוך לרחובות ארלוזורוב ודרך בגין בתל אביב. מלכיאור ורעייתו, חנה מלכיאור, קיבלו בשנת 2013 במתנה את הדירה מבנם, שרכש אותה עם רעייתו שלוש שנים קודם לכן.

עד 2018 היו בני הזוג מלכיאור בעליה של דירה בירושלים. כאשר קיבלו את הדירה בתל אביב, הם דיווחו עליה כחוק לצורכי מס רכישה, שעמד אז על 5%-7% משווי הדירה. בשנת 2018 מכרו בני הזוג את דירתם בירושלים, רכשו דירה אחרת בעיר וביקשו לתקן את הדיווח לגבי הדירה בתל אביב משום שהבנייה התעכבה והם לא קיבלו אותה. מלכיאור ביקשו לקבוע שהדירה בתל אביב מהווה "דירה יחידה" ולהפחית את מס הרכישה למדרגה מירבית של 5%, וזאת למרות שכאמור הייתה בבעלותם דירה אחרת - שכן החוק מאפשר זאת כאשר הנישום הוא הבעלים של דירה נוספת שנרכשה מקבלן, חל עיכוב במסירתה והוא מכר דירה אחרת בתוך 12 חודשים מקבלת הדירה מהקבלן.

מינץ מסביר, כי אין מחלוקת שמלכיאור היו נהנים מן המס המופחת אילו היו מבקשים להחיל סעיף זה כבר בעת קבלת הדירה בתל אביב, או אם היו מבקשים לתקן את השומה בתוך ארבע שנים מהוצאתה (דהיינו, עד נובמבר 2017). המחלוקת התעוררה משום שהבקשה הוגשה לכאורה לאחר המועד הקבוע בחוק, רק בנובמבר 2018. בשל איחור זה דחה מיסוי מקרקעין את הבקשה, אך ועדת הערר (השופט הרי קירש, רו"ח צבי פרידמן ואברהם הוכמן) קיבלו את ערעורם של מלכיאור.

סופיות השומה אינה חזות הכל

לגופם של דברים אומר מינץ, כי המחוקק היה ער לכך שבעלי דירה לא ימכרו אותה בטרם תהיה בידיהם חלופה וכי ייתכן שיהיו עיכובים בקבלת דירה מקבלן. בשל כך הוא העניק את האפשרות לתקן שומת מס רכישה במשך שנה לאחר קבלת הדירה בפועל (ולא רק במשך שנתיים לאחר רכישתה, כפי שקובעת חלופה אחרת שבחוק). "שומת המס אינה יכולה להיות סופית ומוחלטת עד תום המועד הרלוונטי לפי כל אחת מהחלופות המנויות בו", כולל האפשרות של תיקונה לאחר קבלת הדירה מהקבלן. אפשרות זו באה לידי ביטוי גם בטפסים של רשות המיסים עצמה, מציין מינץ.

עוד מעיר מינץ, כי אכן יש חשיבות לסופיות השומה - כפי שטען מיסוי מקרקעין - אך יש לאזן אותה מול אינטרסים חשובים אחרים ובהם גביית מס אמת. אכן, במקרה זה מדובר בחריג לסופיות השומה - אך המחוקק הוא שקבע אותו. מיסוי מקרקעין חויב בתשלום הוצאות בסך 30,000 שקל. המשנה לנשיאה עוזי פוגלמן והשופט חאלד כבוב הסכימו עם מינץ. את מיסוי מקרקעין ייצג עו"ד עמנואל לינדר, ואת מלכיאור - עוה"ד סלי אילון, אסף דאי ו אייל מידני.