בן-ש"ך וטרה בולווארד בעימות בפרויקט יוקרה

סכסוך במיליוני שקלים בין אהוד בן-ש"ך ומשפחתו לבין חברת הנדל"ן טרה בולווארד בפרויקט יוקרה משותף בשדרות רוטשילד בתל אביב, בו נמכרו דירות ביותר מ-150 מיליון שקל. חברת רוטשילד 66 שבשליטת בן-ש"ך הגישה (26.10.22) לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה בסך 8 מיליון שקל נגד החברה שבראשות שי פולונסקי וארז נבון; ממסמכי התביעה עולה, כי טרה טוענת לחוב באותו גובה של בני משפחת בן-ש"ך.

בן-ש"ך הוא יו"ר קבוצת פטרולגז וקרן פועלים נדל"ן ומבעלי חברת האנרגיה גלובל פאואר וחברת קניאל אריזות. בעבר היה מבעלי קבוצת פז וערוץ 10 ויו"ר חברת פי גלילות. רוטשילד 66 שבשליטתו הייתה הבעלים של רושטילד 62 ורוטשילד 66 בתל אביב, אותם מכרה ב-2013 לטרה בולווארד; היא גם הבעלים של וילה בת 90 שנה ברוטשילד 64, שלהרחבתה שכרה את שירותי הבנייה של טרה בולווארד; הווילה שייכת כיום לאבנר בן-ש"ך ואמנון בן-ש"ך, בניו של אהוד. טרה בולווארד עוסקת בבתי בוטיק יוקרתיים; פולונסקי הוא המנכ"ל ונבון הוא אחד מבעליה.

בתביעה נאמר כי טרה שילמה בעד המגרשים 72.5 מיליון שקל והתחייבה לשלם 55% מן התמורה שתקבל בעד הדירות ואשר תעלה על 145 מיליון שקל. לטענת בן-ש"ך, טרה אינה משלמת את התמורה בגין מכירת הדירות, וזאת למרות שמכרה את כולן (למעט אחת) והכנסותיה הסתכמו ב-160 מיליון שקל. לאור זאת, טוען בן-ש"ך, על טרה לשלם לו 8 מיליון שקל. התביעה גם מגלה, כי שתי דירות במצב מעטפת נמכרו ב-18.4 מיליון שקל וב-10.7 מיליון שקל.

על-פי התביעה, כאשר דרשה חברת רוטשילד לקבל את התמורה הנוספת, טענה לראשונה טרה בולווארד, כי התמורה הבסיסית הייתה סוג של הלוואה על חשבון התמורה הסופית וכי לאור זאת - בן-ש"ך הוא החייב לה 9 מיליון שקל. לטענת בן-ש"ך, מדובר בטענה חסרת בסיס הנוגדת את לשונו המפורשת של ההסכם בין החברות. לאחר מכן טענה טרה, כי יש לשערך את התמורה הבסיסית - אך לשיטתו של בן-ש"ך גם לכך אין יסוד.

לבסוף טענה טרה, כי רוטשילד חייבת לה 8 מיליון שקל בגין שירותי הבנייה של הווילה. על כך אומרת רוטשילד, כי לאור התנהלותה הכוחנית והשרירותית של טרה והפרת התחייבויותיה לאורך הפרויקט, פנו הצדדים לבוררות בפני עו"ד משה לוסקי, ובהסכם הבוררות נקבע שהתמורות בגין מכירת הדירות מנותקות מכל מחלוקת אחרת בין הצדדים. חברת רוטשילד גם דוחה את עמדתה של טרה, לפיה יש להפנות את המחלוקת הנוכחית לבוררות בפני רו"ח מיקי בלומנטל, באומרה שהוא נקבע כמי שיכריע בסוגיות חשבונאיות ולא בסוגיות משפטיות של פרשנות הסכם. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד דניאל אברבנאל ותומר טאקו, וטרם הוגש כתב הגנה.