האחים גרטנר תובעים מזלמן סטמבלר 52 מ"ש

האחים משה גרטנר ומנדי גרטנר תובעים 51.7 מיליון שקל מאיש הנדל"ן זלמן סטמלבר; בנו, מאיר סטמלבר; כלתו, נחמה סטמלבר; וחתנו, משה פליישמן. עילת התביעה, שהוגשה (19.9.22) לבית המשפט המחוזי מרכז: השקעות בתחום הנדל"ן בפולין בעשרות מיליוני דולרים שביצעו הצדדים בעשור הראשון ובתחילת העשור השני של המאה ה-21.

האחים גרטנר פעילים בעסקים שונים ברחבי העולם, ואת פעילותם בתחום הנדל"ן הם מרכזים מאנגליה. סטמלבר היה בשעתו בעליה של חברת יסעור ומאוחר יותר סמנכ"ל אפריקה-ישראל כאשר הייתה בשליטתו של לב לבייב. גרטנר טוענים, כי סטמבלר היה פעיל בהיקף מצומצם בתחום הנדל"ן בפולין, עד אשר שינויים בחקיקה הובילו לפריחת הענף והוא חיפש מקורות מימון להרחבת פעילותו. ביולי 2004 הגיעו גרטנר וסטמבלר להסכם ולפיה גרטנר ישקיעו בפרויקטים בדמות הון בעלים, לכל פרויקט תוקם חברה נפרדת, וכאשר ימומש הפרויקט (מכירת הדירות או מכירתו כולו) - גרטנר יקבלו שני שלישים מהרווחים ואילו סטמבלר יקבל שליש.

על-פי התביעה, בסך-הכל השקיעו גרטנר 63.4 מיליון דולר עד סוף 2007, מתוכם 20 מיליון דולר בפרויקט בקרקוב (1,200 דירות ושטחי מסחר), 17 מיליון דולר בבניית 555 דירות בוורשה ו-8 מיליון דולר במגדל בוורשה ובו 560 דירות ושטחים מסחריים. לטענת גרטנר, סטמלבר לא עמד בהתחייבותו לעגן בכתב את חלקם בפרויקטים, וכך הם מצאו את עצמם ללא בטוחות כאשר פרץ המשבר הפיננסי של 2008. בעקבות זאת התנהל מו"מ מקיף בין הצדדים ובסופו, בשנת 2009, נחתם הסכם מסגרת לגבי חלוקת הרווחים ממימוש הפרויקטים. אולם, גם אז לא מימש סטמלבר את התחייבותו לרשום את חלקם של גרטנר, מה שהביא לנתק בין הצדדים בשנת 2012.

לטענת גרטנר, לאחר הנתק החל סטמבלר לעשות בפרויקטים כבתוך שלו, לממש אותם על דעת עצמו וליטול את התמורה. כך למשל, הפרויקט בקרקוב נמכר לאנשי העסקים הישראלים רון בן-שחר ושחר שמואל, וזאת כאשר בנו וכלתו החזיקו במניות החברה שהוקמה לניהול פרויקט זה. התמורה ממכירת הפרויקט הוברחה בידי סטמבלר לחברות הקשורות למשפחתו. בצורה דומה, טוענים גרטנר, נהג סטמלבר בפרויקטים העיקריים בוורשה, אשר נמכרו בלא שהם קיבלו דבר מתוך התמורה. גרטנר תובעים לקבל מידע מלא על מכירות אלו, ובשלב זה מעריכים שהם זכאים לסכום התביעה כחלקם ברווחים. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד רון ברקמן, גילעד פורת ויאיר לדר, וטרם הוגש כתב הגנה.