ענף התחדשות עירונית מגלגל 25 מיליארד ש"ח בשנה

תחום ההתחדשות העירונית מהווה עוגן בפעילות ענף הנדל"ן בישראל בשנים האחרונות, תחום בו פועלים כ-1,400 יזמים שונים. נכון לשנת 2022, כ-35,000 יח"ד של התחדשות עירונית נמצאות בבנייה, בשלבי ביצוע שונים. ההיקף הכספי השנתי של הפרויקטים בתחום נאמד בכ-25 מיליארד שקלים בשנת 2021, המהווים כ-20% מסך הפדיון המצרפי של ענף הנדל"ן למגורים.

דן אנד ברדסטריט חושפת את דירוג החברות המובילות בתחום ההתחדשות העירונית בישראל. בין החברות המובילות בדירוג פינוי בינוי: אאורה, אזורים ואשדר. מהדירוג עולה כי לחברת אאורה 50 פרויקטים נכון לשנת 2022. מספר יחידות דיור מתוכננות בפרויקטים שקיבלו היתר בנייה עומד על 913 ומספר יחידות דיור בפרויקטים שאוכלסו בשנת 2021 הגיע ל-913. .

לאזורים 26 פרויקטים ב-2022, מספר יחידות דיור מתוכננות בפרויקטים שקיבלו היתר בנייה עומד על 978. מספר פרויקטים לפני קבלת היתר עומד על 23. לאשדר 22 פרויקטים, מספר יחידות דיור מתוכננות בפרויקטים שקיבלו היתר בנייה עומד על 590, ומספר יחידות דיור בפרויקטים שאוכלסו בשנת 2021 הגיע ל-62.

בין החברות המובילות בדירוג תמ"א 38: אפריקה התחדשות עירונית (עם 15 פרויקטים), אקו סיטי (עם 54 פרויקטים) וקידר מבנים (65 פרויקטים).

המיקוד של פרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2: בת"א ובמרכז

בשנת 2021, תחת החזרה לשגרה במשק, ועל-רקע הכרעת הבחירות והקמת הממשלה המכהנת, הואצו התחלות הבנייה של התחדשות עירונית לכדי כ-14 אלף התחלות בנייה בתחום, עלייה של כ-25% בהשוואה לשנת 2020. בכך גם עלה חלקן מסך התחלות הבנייה לשיעור של כ-22%, לאחר שבשנת 2020 התחלות בניה של התחדשות עירונית היוו כ-20% מסך התחלות הבנייה בישראל.

מהנתונים עולה כי תחום התחדשות עירונית ממוקד פעילות בשנים האחרונות באזור תל אביב והמרכז. כך, מחוזות אלה היוו באופן מצרפי מקור ל-73% מהתחלות הבנייה של התחדשות עירונית בשנת 2021, בהמשך מגמה משנת 2020 (בה מחוז תל אביב והמרכז היוו כ-71% מהתחלות הבנייה של התחדשות עירונית). זאת בעיקר כתוצאה ממחסור בעתודות קרקע במרכז לצד כדאיות כלכלית גבוהה יותר של הפרויקטים ביחס לביצועם בפריפריה.

כאשר בוחנים את הנתונים לפי סוגי הפרויקטים עולה כי המיקוד של פרויקטי פינוי-בינוי ותמ"א 38/2 בתל אביב ובמרכז הינו אף גבוה יותר. פרויקטים אלה מהווים כעתיד הענף, כך למעלה מ-80% מהתחלות הבנייה של פרויקטים אלה (בנטרול פרויקטי תמ"א 38/1) מתבצעות כיום בתל אביב והמרכז. עם זאת, על-פי התוכניות הנמצאות על שולחנם של מוסדות התכנון, בשנים הבאות צפויים לגדול חלקם של מחוז ירושלים, מחוז הדרום ואף יהודה ושומרון, על חשבון הנתח של תל אביב והמרכז.