אושרה השתלטות עזריאלי על 'מול הים'

רשות התחרות אישרה (יום ג', 3.5.22) את הרכישה של קניון מול הים באילת על-ידי קבוצת עזריאלי. קניון מול הים נחשב לקניון הרווחי ביותר בישראל.

קבוצת עזריאלי עוסקת בתחום הנדל"ן המניב, ובפרט בניהול ותפעול 16 מרכזים מסחריים הפזורים ברחבי הארץ, חלקם מהמרכזים המובילים בישראל. הקבוצה אינה פועלת כיום בעיר אילת. במסגרת העסקה צפויה קבוצת עזריאלי לרכוש 100% ממניות קניון מול הים באילת ומהמקרקעין שעליהם מצוי הקניון.

בדיקת המיזוג העלתה כי הקניונים של עזריאלי אינם מתחרים בקניונים בעיר אילת לאור הריחוק הגאוגרפי של הקניונים בבעלות עזריאלי. עם זאת נבדק החשש שמא הוספת קניון מול הים לפורטפוליו של קניוני עזריאלי תאפשר לה ליהנות מתנאי התקשרות מועדפים כמו שכר דירה גבוה יותר מקמעונאים אשר שוכרים במספר קניונים במקביל. כמו-כן נבדק החשש שהמיזוג יאפשר לעזריאלי לקבוע בהסכמי השכירות התניות שיפגעו בקניונים מתחרים.

"לאחר בחינה מעמיקה החליטה הממונה לאשר את המיזוג, משלא העלה חשש משמעותי לפגיעה בתחרות", נכתב בהודעת רשות התחרות. עוד נכתב כי על-אף שבדיקת הממונה העלתה כי קניון מול הים הוא מרכז מסחרי משמעותי באזור אילת, הופג החשש שמא בעקבות המיזוג יורעו תנאי השכירות של שוכרים המפעילים חנויות בקניון מול ים ובקניונים אחרים של עזריאלי. "גם אם עזריאלי יכולה להציע הסכם כולל על קניון מול הים וקניונים נוספים בבעלותה, לא נמצא כי הסכם כולל עלול להרע את תנאי השכירות לעומת ניהול מו"מ על תנאי השכירות בקניון מול הים בנפרד מקניונים אחרים של עזריאלי", לשון ההודעה.

בהקשר זה נבחנה, בין היתר, התנהלותה של עזריאלי כלפי שוכרים אשר החליטו לסגור חנויות בקניונים מסוימים, אשר נתפסים כפחות אטרקטיביים, תוך שהמשיכו להפעיל חנויות בקניונים אחרים, הנתפסים כאטרקטיביים יותר, ונמצא כי, ככלל, תנאי השכירות של שוכרים כאמור לא נפגעו, ואף שופרו בחלק מהמקרים. למעשה, שוכרים רבים מסרו כי הם רואים תועלת במיזוג, שכן סבורים כי קבוצת עזריאלי תביא לשיפור בקניון מול הים ובאופן ניהולו.
ע
וד העלתה הבדיקה כי המיזוג לא יביא להערמת חסמי כניסה או התרחבות הניצבים בפני מתחרי קבוצת עזריאלי בתחום הקניונים, ואינה צפויה להביא לדחיקתם מהשוק. זאת בפרט לאור קיומם של מספר רב של שוכרים המבטיח שלקניונים מתחרים יהיו די שוכרים חלופיים, וכי גם בידי השוכרים, ובייחוד "שוכרי העוגן", נתון כוח מיקוח לא מבוטל במשא-ומתן מול עזריאלי, המגביל את יכולתה לנקוט בפרקטיקות של קשירה הפוגעות בתחרות. משכך הופג החשש שלעזריאלי יהיה תמריץ לנסות לנקוט בפרקטיקה של קשירה בין קניונים במטרה לדחוק או להקשות על מתחריה.