אלקטרה נדל"ן השיגה תשואה של 21% בטקסס

חברת אלקטרה נדל"ן מכרה את מלוא הזכויות שהיו בידיה במקבץ דיור בעיירה קייטי שבמדינת טקסס בארצות הברית, תמורת סכום של כ-68.5 מיליון דולר. כך הודיעה (יום ד', 20.4.22) החברה לבורסה.

על-פי הדיווח, מקבץ הדיור אשר כולל 268 יחידות דיור נרכש על-ידי החברה ועל-ידי משקיע מוגבל אמריקני (חברה בת) בינואר 2016 תמורת כ-40.3 מיליון דולר. ההון העצמי שהשקיעה אלקטרה נדל"ן במקבץ הדיור הסתכם בכ-10.9 מיליון דולר. תזרים המזומנים החופשי (100%) שינבע מעסקת המכירה מסתכם לסך של כ-30.5 מיליון דולר.

במהלך תקופת ההחזקה חילק הנכס סך של כ-3 מיליון דולר בחלוקות שוטפות, כך שבסה"כ יניב הנכס למשקיעיו תזרים בסך של כ-33.5 מיליון דולר עד ליום המימוש, המשקפים שיעור תשואה שנתית (IRR) של כ-21% ברמת הנכס ומכפיל על ההון של 3.1.

ההון העצמי המקורי שהושקע על-ידי החברה כמשקיע מוגבל בעסקה זו עמד על כ-1.3 מיליון דולר, תזרים המזומנים החופשי אשר ינבע לחברה מעסקת המכירה מסתכם לסך של כ-5 מיליון דולר.

"הרווחים, לרבות דמי הצלחה, לאחר מס שינבעו לחברה מעסקה זו, וזאת מעבר לרווחים שרשמה החברה לאורך חיי הנכס בעקבות שיערוכים ופעילות שוטפת, הינם כ-1.1 מיליון דולר (כ-3.5 מיליון שקל), הרווחים האמורים יזקפו בדוחותיה הכספיים של החברה ברבעון הראשון של שנת 2022", לשון ההודעה לבורסה.