תביעה על פרויקט ברחוב הרצל בתל אביב

יואל הגין, בעלי 12.5% בקרקע ברחוב הרצל בתל אביב, תובע 14 מיליון שקל מחברת היזמות שפירא פלורנטין ייזום ושיווק נדל"ן ובעליה רפי לוי (שפירא). התביעה הוגשה (28.3.22) לבית המשפט המחוזי בתל אביב.

בתביעה נאמר כי בשנת 2010 החזיקו התובע ואמו 25% מהמקרקעין, והנתבעים רכשו בסיועו 50% מהן בכדי להקים פרויקט למגורים. בתמורה לכך העניקו לו ולאמו אופציה בלתי חוזרת ובלתי מוגבלת בזמן לרכוש מהם 8.33% מהמקרקעין במחיר זהה לזה בו יירכשו זכויות אלו, ואשר ישולמו על-ידי התובע מתוך רווחיו בפרויקט. לדברי התובע, הוא הודיע לנתבעים במועד על מימוש האופציה, ואולם אלה טענו, כי מועד המימוש הוא רק לאחר מתן היתר בנייה לפרויקט.

משניתן ההיתר בתחילת 2015 חזר התובע והודיע על מימוש האופציה, ואולם לוי איים ל"ייבש את הפרויקט" אלא אם כן הוא יאות לוותר על זכויותיו, ואחרת יגיש תביעה פירוק שיתוף במסגרתה "יעיף אותו בגרוש וחצי" כלשונו. התובע אומר שדחה לחצים אלו, אך בסופו של יום - באמצעות תביעה שכזו - רכשו הנתבעים את זכויותיו במחיר אשר שיקף את ערכן המקורי כקרקע גולמית.
בית המשפט דחה את תביעתו לאכיפת הסכם האופציה, אך אפשר לו להגיש תביעה כספית - אותה הוא מגיש כעת.

בית המשפט מתבקש להורות לנתבעים לשלם לו 8.33% נוספים מהרווחים בפרויקט, יעבירו לו יחידות נוספות במקרקעין או פיצוי כספי להשלמת הרווחים שהוא זכאי להפיק מהפרויקט על-פי הסכם האופציה ולחייב אותם לשלם לו חלק מרווחיהם מרכישת 25% נוספים בקרקע. התביעה הוגשה באמצעות עו"ד אלישע קאהן וטרם הוגש כתב הגנה.