שמאים נגד ארבעה בנקים

תשעה שמאי מקרקעין מבקשים (24.2.22) מבית המשפט המחוזי בתל אביב לאסור על בנק לאומי, בנק דיסקונט, בנק מזרחי-טפחות והבנק הבינלאומי לחייב את לקוחותיהם להשתמש רק בשירותיהם של שמאים המופיעים ברשימותיהם. לחלופין הם מבקשים להורות לבנקים לפרסם את הקריטריונים להיכללות ברשימות, לכלול בהן את התובעים המעוניינים בכך, ולבחון בקשות של שמאים אחרים בהתאם לקריטריונים שקופים וידועים. הם גם תובעים פיצוי של 2.9 מיליון שקל, בטענה לנזקים שנגרמו להם עקב השימוש ברשימות.

לדברי התובעים, יש להורות לבנקים להפסיק את ההתנהלות הנרחבת והמתמשכת, במסגרתה הם מתערבים בחופש הבחירה של לקוחותיהם בנושא שירותי שמאות מקרקעין. לטענתם, הבנקים מונעים מ-80% מהשמאים לבצע את עבודתם בהקשר של מתן הלוואות בנקאיות המריכות שמאות מקרקעין. לדברי התובעים, מבדיקה רשימות שמאים (בהלוואות שלא לצורכי משכנתא) שהגיעו לידיהם עולה, כי נכללים בהם 7% בלבד מהשמאים.

לטענתם חיוב הלווים להתקשר עם שמאי המופיע ברשימת מצומצמת, מגביל את יכולתם לבחור על בסיס מקצועיות, טיב השירות והמחיר. קיים חשש ממשי לניגוד עניינים בעבודת השמאי, שכן הלווה הוא לקוח חד-פעמי ואילו הבנק לו תימסר השמאות הוא ספק מרכזי של לקוחות. הבנקים מסתירים את רשימות השמאים, אינם מגלים מה הקריטריונים להיכללות ברשימות הללו, ואינם מאפשרים לתובעים ולרבים אחרים להיכנס לאותן הרשימות. הם גם אינם מנמקים את סירובם לקבל שומות מקרקעין שביצעו התובעים, שכישוריהם אינם נופלים מאלו של המצויים ברשימות. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד אלון פרנס ונועה וקסברגר, וטרם הוגש כתב הגנה.