תביעת ענק על שיפוץ דירה

האחים ארמנד שטרית וגד שטרית תובעים 59.5 מיליון שקל מהאדריכל פיצו קדם ומפקח הבנייה אייל שריג, בטענה לרשלנות חמורה בתכנון שיפוץ ובנייה של דירה במגדלי YOO בתל אביב. התביעה הוגשה (30.12.21) לבית המשפט המחוזי בתל אביב.

בתביעה נאמר כי ארמנד שטרית רכש בפברואר 2010 את הדירה (למעשה חיבור של ארבע דירות) מידי היהלומן ארז דליות תמורת 41.2 מיליון שקל ושכר את הנתבעים לשפץ אותה; גד שטרית השקיע 12 מיליון שקל בשיפוץ. קדם תכנן את העבודות בדירה, כאשר במרכזן הקמת גלריה בשטח של 400 מ"ר בחלל הכפול של הדירה, מה שלמעשה הוסיף לה קומה שנייה. הוא עשה זאת בלא לבדוק האם הדבר אפשרי ובלא לקבלת היתר בנייה לגלריה.

השיפוצים החלו בשנת 2011, נמשכו חמש שנים ועלו 27 מיליון שקל. בתביעה נטען, כי קדם תכנן את הבית ללא היתר בנייה, בלא שניתן היה לקבל היתר בנייה, בניגוד להיתר בנייה קודם, בניגוד להוראות החוק ובלא שניתן כיום להכשיר את עבודות הבנייה האסורות. ואילו שריג, אשר פיקח על העבודות, ביצע את הבנייה האסורה למרות העדרו של היתר בנייה. לדברי האחים שטרית, לא מדובר רק ברשלנות, אלא בהפרת הוראות חוקיות ובביצוע של עבירות תכנון ובנייה.

לטענת התובעים, קדם הביא לכך שכל השיפוץ ירד לטמיון והדירה נמכרה בפחות ממחיר השוק שלה ובהפסד של 23.6 מיליון שקל, עקב הצורך להרוס אותה כליל נוכח אי-קיומו של היתר בנייה והעדר יכולת להוציאו. התובעים מציינים, כי בפברואר 2017 אומנם הוסכם בהליך קודם, כי ארמנד שטרית מוותר על זכויות התביעה נגד שריג - אך אותו הסכם נעשה שלא כדין. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד אלי הלם ועידן מולדבסקי, וטרם הוגש כתב הגנה.