זינוק של כ-70% בהכנסות מס שבח ומס רכישה

הכנסות קופת המדינה ממס שבח שנגבה בעסקות נדל"ן עלו בעשרת החודשים הראשונים של 2021 בשיעור חד של 70% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2019, והגיעו לסכום של 6.3 מיליארד שקלים. כך עולה מנתונים שפרסמה (יום ג', 14.12.21) רשות המיסים. גם ההכנסות ממס רכישה זינקו בשיעור דומה, של 72%, ועמדו על 9.8 מיליארד שקל.

בחודש אוקטובר 2021 נרשם זינוק חד, בשיעור של 248%, בהכנסות ממס שבח, וזינוק של 198% בהכנסות ממס רכישה. מעבר להשלמת עסקות ודיווחים מחודש ספטמבר, שבו חלו החגים, ניתן לייחס עלייה זו לתגובת השוק לצפי להעלאת מס הרכישה למשקיעים. מקור עיקרי לגביית מס שבח הוא מכירת קרקעות שמיועדות לדיור - 3.1 מיליארד שקל בשנת 2020 שמהווים 52% מסך הגביה. מכירת בניין מסחרי מהווה עוד 23%, 1.4 מיליארד שקל ב-2020. כ-17% ממס שבח נגבה ממכירת דירות מגורים. בחודשים ינואר עד ספטמבר 2021 הגיע שיעור מס השבח האפקטיבי בדירות השקעה לכ-12%.

בפילוח מס רכישה לפי סוגי נכסים, ניתן לראות כי עיקר ההכנסות ממס רכישה בשנת 2020 (57%) נגבה מרכישת דירות. 32% מתוכם מדירות השקעה, 14% מרכישת דירה יחידה ו- 11% מדירות ב"המתנה" (משפרי דיור). חלק משמעותי נוסף מהכנסות מס רכישה נובע מרכישת קרקעות, שבשנת 2020 עמדו על 30%. הכנסות ממסים מרכישת בניינים מהוות 10% ו-3% הנותרים נובעים מפעולות באיגוד מקרקעין.

לאחר ההפחתה במס רכישה למשקיעים ב-29 ביולי 2020, עלתה גביית מס הרכישה הממוצעת לחודש בחודשים ינואר-יולי 2021 בשיעור של 47% לעומת התקופה המקבילה בשנת 2020. זאת, כתוצאה מגידול של 120% בעסקות ושל 10% במחירי הדירות להשקעה.

בפילוח הביקוש לדירות השקעה לפי אזורים בשנת 2020 נצפה שינוי לעומת נתוני 2019. באזורים עם רמת מחירים נמוכה יחסית - כמו חיפה, באר-שבע, טבריה ונצרת - חל גידול משמעותי של בין 20% ל-30% ברכישת דירות על-ידי משקיעים. כתוצאה מכך, נרשמה בחיפה הכמות הגבוהה ביותר של רכישת דירות להשקעה בשנת 2020 - 2,943 דירות. בתל אביב, שבה היו ב-2019 הכי הרבה רכישות על-ידי משקיעים, נשארה כמות הדירות שנמכרה למשקיעים בשנת 2021 כמעט ללא שינוי יחסי.