חברת בנייה נגד קבוצת חג'ג'

חברת הבנייה שמשון זליג תובעת 13 מיליון שקל מקבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן ובעליה, האחים עידו חג'ג' ויצחק חג'ג'. התביעה הוגשה (19.8.21) לבית המשפט המחוזי בתל אביב.

בתביעה נאמר כי קבוצת חג'ג' פעלה לבנות בניין במסגרת קבוצת רכישה על קרקע בשכונת רמת אביב ג' בתל אביב, שהתובעת היא בעלת 12% ממנה. האחים חג'ג' פנו לחברה ושכנעו אותה להצטרף לקבוצת הרכישה, כאשר לדברי התובעת מדובר בפרויקט של חג'ג' מבחינה משפטית וביצועית. לטענת התובעת, חג'ג' הפרה התחייבות מפורשת שנתנה במהלך המו"מ בנוגע לתמורה אותה תקבל על זכויותיה בקרקע: דירת פנטהאוז הצופה לים ופרטיות מוחלטת.

בדיעבד התברר, כי בתכנון הדירה הוכנסו שינויים אשר הורידו בצורה משמעותית את ערכה. שטח המרפסת קטן ב-46 מ"ר וחולק לשלושה מקטעים נפרדים, כאשר רק אחת מהן פונה לכיוון הים. במקום חזית באורך כולל של 23 מטר הנשקף ממנה נוף פתוח לים, החזית לכיוון מערב היא באורך של תשעה מטרים בלבד עם מבט צר לים. החלל שבכניסה לדירה הוקטן לארבעה מטרים, והתכנון החדש הביא לפגיעה ניכרת בפרטיות שהובטחה לה. בסך-הכל הדירה שווה 2.5 מיליון שקל פחות מהמובטח.

לדברי התובעת, למעשה מדובר בדירה השונה מאשר זו שקבוצת חג'ג' הבטיחה לה במהלך המו"מ, הבטחה שבעקבותיה הסכימה לחתום על הסכם השיתוף ולחזור בה מכוונתה להתמודד על רכישת הקרקע כולה (החברה בנתה במגרש גובל בניין מגורים בן 14 קומות ו-54 יחידות דיור). לטענתה, האחים חג'ג' הפרו הסכם בעל-פה, נהגו בחוסר תום לב והתרשלו כלפיה. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד יגאל דורון וגיל זבצקי, וטרם הוגש כתב הגנה.