קבוצת הנדל"ן ביקוב מבקשת להגיע להסדר עם נושיה

קבוצת הנדל"ן ביקוב שבשליטת ויקטוריה ביקוב מבקשת (29.6.21) מבית המשפט המחוזי בתל אביב לכנס אסיפות נושים לשם אישור הסדר עימם. היא גם מבקשת לעכב את ההליכים נגדה, ואומרת שהבקשה מוגשת בהסכמת רוב הנושים.

בבקשה נאמר כי היקף החובות הבלתי מובטחים המוסדרים במסגרת ההסדר המוצע עומד על כ-56 מיליון שקלים( לגבי כ-10 מיליון שקלים מתוכם קיימת לבעלת השליטה חבות אישית) שאותם ישרתו נכסים ששוויים לאחר הסרת השעבודים הינו כ-30 מיליון שקלים. במסגרת ההסדר המוצע ייפרעו הנושים המובטחים לרבות הבנק המלווה בפרויקטים של הקבוצה כדי מלוא חובם.

לדברי קבצת ביקוב העוסקת בתחום יזמות הנדל"ן היא מחזיקה בנכסים ובזכויות בנכסים רבי ערך,  וככל ויינתן לה אורך נשימה ניתן יהיה לממש אותם לתועלת נושיה ולפרוע חלק ניכר מחובותיה. מאידך חלק מנושיה נוקטים בפעולות חד-צדדיות ואף הטילו עיקולים על חלק מהנכסים האמורים. מימושם נאמר בבקשה יפגע אנושות ביכולת הקבוצה להסדיר את חובותיה באורח שוויוני והוגן כמתחייב ממהותו הקולקטיבית של מצב חדלות הפירעון שאליו נקלעה הקבוצה.

בבקשה נאמר כי שווי נכסי זכויות הקבוצה נאמד בכ-65 מיליון שקלים, סכום החובות המובטחים בנכסים אלה עומד על כ-34 מיליון שקלים ולאחר סילוק החובות המובטחים ומימוש שווי אחזקות חברות הקבצה בחברות הנוספות בהן שיעור אחזקותיה הינו 50%, נותר סך של כ-30 מיליון שקלים. זאת בעוד מצבת התחייבויות הקבוצה למלווים( נושים בלתי מובטחים) עומדת על כ-56 מיליון שקלים.

לדברי קבצת ביקוב היא נקלעה לקשיים תזרימיים אשר מחד-גיסא מונעים ממנה לקחת על עצמה פרויקטים חדשים בעלי פוטנציאל רווחיות גבוה יותר, ומאידך-גיסא אף אינם מאפשרים לה לעמוד בהתחייבויותיה הקיימות. במצב דברים זה אין לקבוצה אלא להשליך את יהבה על סיועו של בית המשפט.

קבוצת ביקוב מציינת כי היא מצויה במצב של חדלות פירעון שכן היקף חובותיה עולה בבירור על שווי נכסיה, והיא נדרשת להגנת בית המשפט על-מנת להציע לנושיה את שיעור הפירעון המקסימלי שיוכלו לקבל. חשוב לא פחות מכך על-מנת לשמר את ערכם של נכסיה דרוש לקבוצה פרק זמן להשאת מקורותיה.

אשר על כן מבקשת הקבוצה מבית המשפט לאפשר לה כינוס אספות נושים לצורך אישור הסדר בינה ובין נושיה בחסות צו עיכוב הליכים נגדה ונגד בעלת השליטה בה. בכך למנוע מהנושים השונים לנהוג בניגוד לעקרונות הקולקטיביים המתחייבים ממצב של חדלות הפירעון בו נמצאת הקבוצה.

בבקשה מצוין כי יזמית הנדל"ן ויקטוריה ביקוב עלתה לישראל לפני 30 שנה ובנתה בעשר אצבעות את הקבוצה. היא החלה את פעילותה לפני למעלה מ-15 שנים כשלנגד עיניה יצירת סטנדרט מגורים חדש במרחבים האורבניים הוותיקים של תל אביב, תוך הדגשת האיכות ולאו-דווקא הכמות. הדבר מצא את ביטויו בייזום ותכנון יחידות דיור יוקרתיות בודדות במיקומים נבחרים ובבנייה רוויה.

בין הפרויקטים המצליחים אותם השלימה קבוצת ביקוב בעשור האחרון (בהיקף של כ-100 יחידות דיור ייחודיות מרביתן בתל אביב) ניתן למנות את פרויקט קהילת עדן בסמוך לרחוב הכובשים בתל אביב, פרויקט "הקונגרס" ברחוב הקונגרס בעיר, ופרויקט ברחוב בן יהודה 44.

הבקשה הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב באמצעות עוה"ד עמית לדרמן ודורית קרני