חברי קב' רכישה נגד היזם והנאמן

241 חברי קבוצת רכישה בפרויקט "שער העיר לוד" הגישו תביעה בסך 15 מיליון שקל נגד החברה המארגנת, ש.קטש תיווך ויזמות נדל"ן, בעליה עו"ד שבתאי קטש והיועץ המשפטי והנאמן שלה, עו"ד יצחק הראל. לטענת התובעים, הנתבעים פעלו בחוסר תום לב והפרו את המנגנונים המרכזיים שנועדו לנטרל את ניגוד העניינים המובנה בו היו נתונים בינם לבין חברי הקבוצה.

בתביעה, שהוגשה (7.12.20) לבית המשפט המחוזי מרכז, נאמר כי בפרויקטים מסוג זה מקובל לפתור את ניגוד העניינים בין מארגן הקבוצה והיועצים המשפטיים לבין חברי הקבוצה, באמצעות הוראות המגבילות את שיקול דעתו של היזם בסכום הגשת ההצעה למכרז, ומגבילות את שכר הטרחה הכולל לו יהיה זכאי היועץ המשפטי עבור שירותיו לפרויקט. במקרה זה, נטען התביעה, הגיש קטש הצעה שעלתה בהרבה על המגבלה שנקבעה בהסכם, והוא והראל גבו מחברי הקבוצה שכר טירחה העולה על המגבלה שנקבעה בהסכם.

לטענת התובעים, על-מנת לפרוץ את מסגרת השכר שנקבעה, קידם קטש תב"ע לשינוי מספר יחידות הדיור מ-120 ל-144, תוך הצגת מצג שווא לחברי הקבוצה לפיו קידום התב"ע יוזיל את הפרויקט. למעשה, הוא הסתיר מהם את העובדה שזכויות הבנייה להוספת דירות הדופלקס שייכות להם, ושצורך הוספת הדירות הוא מקטין את דירותיהם ב-26 מ"ר לדירה. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד ליאור רוב ורן בלקין, וטרם הוגשו כתבי הגנה.