משקיעים תובעים על הונאה

( 18-08-20) חברת גלאון אינווסט מרחובות, יוסף גלאון מנהלה והרוח החיה מאחורי פעילותה, ושני בניו איתי ועילי גלאון המחזיקים במניותיה, נתבעים לשלם 9 מיליון שקלים ל-36 משקיעים, בטענה לנזקים והפסדים שנגרמו להם לאחר שנפלו קורבן למעשה מרמה. זאת לאחר לטענתם פותו באמצעות מצגי כזב התחייבויות שווא מצד הנתבעים להשקיע את מיטב כספם ברכישת זכויות ביחידות דיור מוגן יוקרתי ואקסלוסיבי לגיל השלישי באנגליה, במודל אשר הוצג על ידי הנתבעים כחסר סיכון לחלוטין.

לדברי התובעים הנתבעים טענו כי הם הנציגים הבלעדיים בישראל ויזמים-שותפים של חברת CARLAUREN GROUP שהינה חברה יזמית שפיתחה לטענתם את "מודל ההשקעה" ביחידות הדיור המוגן באנגליה, והיא למעשה הבעלים של בתי הדיור המוגן היוקרתיים בהם מצויות היחידות המוצעות.

עוד נטען בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי מרכז כי הנתבעים הציגו עצמם כמומחים במודל ההשקעות המשווק על ידם, בעלי מומחיות רבת שנים בשוק באנגליה, וכי מדובר בעסקה נטולת סיכון. זאת מאחר וזכויות הרוכשים נרשמות במרשם המקרקעין האנגלי, וכי הם מעולם לא נתקלו בבעיות כלשהן. הם אף טענו כי הם עצמם משקיעים את כספם לפי אותו מודל וכי רכשו מספר יחידות מחברת CARLAUREN. עוד טענו כי הם ערכו בדיקת נאותות אודות חברה זו שהוצגה על ידם כוותיקה ובעלת חוסן כלכלי רב, וכי לאור ההיכרות רבת השנים שלהם עמה ועם בעל השליטה בה, אין כל חשש כי הללו לא יעמדו בהתחייבויות כלפיהם.

עוד טענו הנתבעים כי ערכו בדיקה של הנכסים המוצעים למכירה ואף ביקרו בעצמם בבתי הדיור המוגן וביחידות הדיור המוצעות, ומצאו כי מדובר בנכסים מהשורה הראשונה בתחום ואשר מחיר הרכישה שלהן משקף הנחה מחיר השוק.

לטענת התובעים הנתבעים שיווקו את עסקת רכישת הזכויות ביחידות הדיור המוגן כעסקה מניבה הכוללת שתי התחייבויות עיקריות מצדה של חברת CARLAUREN: האחת תשלום דמי שכירות שנתיים בשיעור 10% מעלות רכישת יחידת הדיור למשך 10 שנים והשנייה רכישה חוזרת של יחידת הדיור המוגן( BUY BACK) בסכום המשקף תשואה של לפחות 10% על מחיר הרכישה מעבר לתשואה המובטחת בגין דמי השכירות שישולמו להם.

לדברי התובעים בהתאם למתווה העסקה הם היו צפויים למעשה להניב תשואה כפולה על השקעתם, הן בדמות דמי השכירות שישולמו להם, והן בדמות ההתחייבות לרכישה חוזרת בסכום גבוה מהסכום שבו נרכשו הזכויות ביחידה על ידיהם.

בתביעה שהוגשה באמצעות עוה"ד אמיר איבצן ו-רועי דריזון נאמר כי מצגי הנתבעים בדבר השקעה מניבה ונטולת סיכון הובילו את התובעים להשקיע ממיטב כספם וחסכונותיהם ברכישת יחידות הדיור המוגן ששווקו על ידי הנתבעים להם הם שילמו עמלות בהיקף כולל של 700,000 שקלים.

אלא שבתוך זמן קצר לאחר עסקאות הרכישה של הזכויות ביחידות הדיור המוגן, נטען בכתב התביעה, נפסקה העברת דמי השכירות לתובעים, והתברר להם לתדהמתם המוחלטת כי חברת CARLAUREN והחברות הבנות שבשליטתה המחזיקות באופן ישיר בבעלות בתי הדיור המוגן, נקלעו להליכי חדלות פירעון, בין היתר בשל טענת תרמית, ומונו להן מנהלים מיוחדים על ידי ערכאת השיפוט באנגליה.

בתוך כך נאמר בתביעה כי בעקבות חקירות שביצעו המנהלים המיוחדים התברר לתובעים כי המצגים שהוצגו להם על ידי הנתבעים היו מצגי כזב מטעים וחסרי כל בסיס מתחילתם ועד סופם, ובכלל זאת ולפי המידע הקיים, נראה כי לפחות משנת 2018 חברת CARLAUREN לא הפעילה כלל בתי דיור מוגן.

בנוסף בניגוד למצגי הנתבעים מדובר בחברה שלא קיימה פעילות מסחרית משמעותית והיא חסרת חוסן כלכלי או נכסים, וכי המבנים בהם מצויים יחידות הדיור ששווקו על ידי הנתבעים הנם ברובם נכסים נטושים ובלתי ראויים לשימוש. עוד התברר כי בעל השליטה בחברת CARLAUREN הוא נוכל שהיה מעורב כבר בעבר בעסקאות מרמה מסוג דומה בארה"ב וכעת אף מונה לו נאמן בפשיטת רגל באנגליה. כמו כן התברר כי הלה שלח יד בכספים ששולמו על ידי המשקיעים של החברה, ומימן באמצעותם רכישה פרטית של רכבי יוקרה, יאכטה, ומטוס פרטי.

לדברי התובעים לו הייתה נערכת בדיקת נאותות על ידי הנתבעים היא הייתה מגלה את עברו ומונעת מהם את הפסד השקעתם. עוד התברר להם כי מנהל המכירות של החברה הורשע בעבר באנגליה על תרמית ונכלא לשנים רבות.

לטענת התובעים המצגים המטעים והתנהלותם של הנתבעים הובילו למצב שבו הם מחזיקים בזכויות ביחידת דיור מוזחות ונטושות אשר ברובן המכריע כלל אינן ראויות למגורים, וכי מדובר בנכסים שהם בבחינת אבן שאין לה הופכין אין בהם שימוש ואין כל תועלת כלכלית שמופקת מהם.