תביעה נגד בנק איגוד

( 06-09-19) האחים רן ואמנון מרכוס הגישו לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה בסך 2.8 מיליון שקלים כנגד בנק אגוד. זאת בטענה לפיה הבנק הפסיק באופן חד צדדי מתן אשראי מוסכם לפרויקט בניה בשכונת כרם התימנים בתל אביב( בניין בן 4 קומות הכולל 7 דירות) שניהלו האחים רן ואמנון מרכוס עבור עצמם ועבור בני משפחתם.

לטענתם הבנק התנהל כלפיהם תוך הפרה בוטה ויסודית של ההסכמות אליהם הגיע עמם, תוך הפרת הדין ובצורה חד צדדית ובריונית, שעה שהוא כפה פירעון מידי של ההלוואה ומכירה כפויה של הנכס באמצעות כונס נכסים מטעמו.

התובעים מציינים כי תביעתם זו אינה מוגשת בשם כלל בעלי הזכויות בפרויקט עליהם נמנים שני אחים נוספים שלהם ובני דודים שלהם המתגוררים בחו"ל, אלא בשמם בלבד כבעלי 30% מהזכויות בנכס המקרקעין בו עמד להיות מוקם הפרויקט. לדברי התובעים מעל ומעבר לזכותם ל-30% בפרויקט הם היו זכאים ל-25% ברווחי הפרויקט לפני יתר השותפים.

לדברי התובעים באמצעות עו"ד חגי אשלגי בינם לבין הבנק הוסכם כי הבנק יעניק אשראי לפרויקט על בסיס בטחונות כאשר גובה האשראי יהיה עד 50% מהשווי העדכני של המקרקעין, וכי על בסיס ההסכמות עם הבנק הם החלו ביצוע הפרויקט שאמור היה להניב הכנסות בהיקף מיליוני שקלים.

ואולם בשלב מסוים באופן לא ברור, חסר תום לב ורשלני, החל הבנק לחזור בו מההסכמות שבינו לבינם, "לשפר עמדות" מולם ולדרוש כי יוסיפו בטחונות בסך כ-2.5 מיליון שקלים, כאשר הבנק מחזיק את הפרויקט כבן ערובה להמשך העמדת האשראי.

לאחר מכן נטען בתביעה חדל הבנק להעמיד את האשראי כמוסכם והחליט לפנות להליך חד צדדי וכפוי של "מימוש משכנתא" בדרך של כינוס נכסים על הנכס לשם פירעון ההלוואה על סך 5.13 מיליון שקלים מתמורת מכירת הנכס ששוויו עמד על כ-13.5 מיליון שקלים.

בסופו של דבר נאמר בתביעה מונה כונס מטעם הבנק, והנכס נמכר תמורת כ-12 מיליון שקלים, וכי סך ההפסד שנגרם לכלל בעלי הזכויות בנכס נאמד בכ-7 מיליון שקלים בגין ההשקעה בנכס במימון עצמי ואובדן רווחים עתידיים.
עתה מתבקש בית המשפט לחייב את הבנק לפצות את התובעים בגין חלקם בנזקי כלל בעלי הזכויות בפרויקט בשל התנהלותו.