צניחה ברווחיות חברת הנדל"ן תנופורט

חברת הנדל"ן המניב תנופורט, בבעלות אנשי העסקים כידן דהרי וירון אדיב, סיימה את המחצית הראשונה של שנת 2019 ברווח נקי של 11.2 מיליון שקל. ירידה של 23.8%.

בחברה ייחסו את הירידה המשמעותית ברווחיות לכך שעליית שווי הנדל"ן להשקעה הייתה מתונה יותר במחצית הראשונה של 2019, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, וכן לכך שהוצאות המימון נטו היו גבוהות יותר במחצית 2019 לעומת התקופה המקבילה אשתקד בשל ההצמדה למדד.

הצניחה ברווחיות הייתה משמעותית יותר בכל הנוגע לנתוני הרבעון השני של 2019 כשלעצמו. תנופורט סיימה את הרבעון השני ברווח נקי של 7.1 מיליון שקל, לעומת רווח נקי של 13 מיליון שקלים ברבעון השני של 2018 - ירידה של כ-45%.

ההכנסות של תנופורט במחצית הראשונה של 2019 עלו בכ-5.4% לסכום של כ-30.6 מיליון שקל, בהשוואה לכ-29 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הגידול בהכנסות נובע מעלייה בדמי השכירות לשוכרים קיימים, מכניסה של שוכרים חדשים לנכסי החברה, והכנסות משכירות בגין תקופות קודמות לגביהן צפי ההכנסה לא היה ודאי.

ההכנסות ברבעון השני עלו בכ-7.4% לכ-15.5 מיליון שקל, לעומת סך של כ-14.4 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

חברת תנופורט פועלת בתחומים של השכרת נדל"ן מניב ומתן שירותי אחסון וקירור וכן בבעלותה תחנות דלק. החברה מחזיקה ב-15 נכסים מניבים בשטח כולל של כ-152,000 מ"ר בנויים, המשמשים למסחר, לוגיסטיקה, משרדים, תעשיה ושירותי אחסנה בקירור. בנוסף, מחזיקה החברה בבניין משרדים ברחוב קרליבך בת"א ובקרקע באזור התעשיה החדש בבית ליד. בין הנכסים הבולטים של החברה: קניון B-Mall עד הלום, MALL כינרת בצומת צמח, מרכז הקניות B-Mall בצומת בילו, B-Mall בית יהושע ובית קירור גדול בנתיבות שאותו מפעילה החברה. כל נכסי הנדל"ן מוחזקים במישרין על-ידי החברה, למעט הנכס בצומת צמח, ששיעור האחזקה של תנופורט בו עומד על 50%.

ביולי 2019 אישרה הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה במועצת גזר שימוש חורג בנכס החברה במתחם בילו לתקופה של 3 שנים. להערכת החברה, עם קבלת היתר לשימוש חורג, צפוי שווי הנכס לעלות בצורה משמעותית לעומת שוויו הנוכחי.

ביוני 2019 אישרה ועדת משנה של מועצה אזורית לב השרון שימוש חורג בנכס "מתחם לוגיסטי תל מונד" (נר בנים), לתקופה של 5 שנים נוספות המתחילות ב-1.1.2019. במסגרת עריכת הדוחות הכספיים בוצעה הערכת שווי לנכס במסגרתה נזקפה עליית ערך של כ-9.5 מיליון שקל לשווי הנכס.

סך המאזן של תנופורט הסתכם בסוף יוני 2019 בכ-620.7 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה הסתכם בכ-230 מיליון שקל. יתרת המזומנים, שווי המזומנים ופיקדונות מוגבלים במשיכה הסתכמו בכ-17.7 מיליון שקל. לתנופורט חוב פיננסי של כ-325.5 מיליון שקל וחוב פיננסי, נטו של כ-307.8 מיליון שקל.