מאי 2019: הנמוך ביותר בעשור האחרון במכירת דירות חדשות

חודש מאי "מדורג" האחרון כאחד הנמוכים ביותר בעשור האחרון ברמת מכירות דירות חדשות בשוק החופשי. רק בחודש מאי 2014, אשר עמד בצל ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס נרשמה רמה נמוכה יותר של עסקות - כך קובעת סקירת ענף הנדל"ן לחודש מאי 2019 שמפרסם (יום ד', 10.7.19) משרד האוצר.

מהסקירה עולה כי בחודש מאי האחרון סך הדירות שנמכרו בשוק החופשי עמד על 7.8 אלף דירות, ירידה של 5% בהשוואה למאי אשתקד. סך הדירות שנמכרו, כולל "מחיר למשתכן" עמד על 9 אלף, בדומה לרמתו במאי אשתקד. גידול חד של 80% נרשם במכירות "מחיר למשתכן".

ירידה במספר העסקות בשוק החופשי התרכזה בפלח השוק של דירות יד שנייה. כך, סך עסקות אלו עמד בחודש מאי על 5.8 אלף דירות בלבד, ירידה של 9% בהשוואה למאי אשתקד. זוהי גם אחת הרמות הנמוכות ביותר שנרשמה בחודש מאי בעשרים השנים האחרונות, כאשר רק במחצית הראשונה של העשור הקודם (אשר עמדה בחלקה בצל האינתיפאדה השנייה והמיתון במשק) נרשמה רמה נמוכה יותר של עסקות.

בפלח השוק של הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי נרשמה עליה בשיעור של 12%, זאת בהמשך לעליה חריגה בשיעור של 48% בחודש אפריל. עם זאת, בעוד שבחודש אפריל הגידול החד במכירות הקיף את כל האזורים, בחודש מאי בולטת שונות גבוהה בין האזורים, כאשר אזור הצפון ואזור ירושלים בולטים בירידות חדות.

עוד עולה מהסקירה כי במאי נרכשו 1.2 אלף דירות ע"י משקיעים, ירידה של 6% בהשוואה למאי אשתקד. משקל רכישות המשקיעים בסך העסקות עמד על 13%, נמוך ב-1 נקודת אחוז בהשוואה למאי אשתקד. במקביל, הוסיף לרדת "מלאי" הדירות בידי משקיעים, כאשר במהלך חודש מאי נגרעו ממלאי זה כ-520 דירות.