שמעון אייזנברג: "ישנם אין ספור סיכונים בהשקעות נדל"ן"

צברתם כמה מאות אלפי שקלים עם הזמן, ואתם מחפשים אפיקי השקעה שיספקו לכם את התשואה הטובה והגבוהה ביותר. הבורסה והמניות הן כבר לא עסק בטוח כמו פעם, רכישת רכב חדש אינה עומדת על הפרק, כי הוא מאבד מערכו כל שנה, והשקעה בנדל"ן בארץ, לא רלוונטי בשל המחירים הגבוהים בשנים האחרונות.

כך נוצר מצב, שבמחיר של דירת שלושה חדרים בדרום או בצפון הארץ, ניתן לרכוש נכסים מפוארים, ברחבי ארצות הברית. אופציה מעניינת להשקעה זו, נוצרה בעקבות המשבר הכלכלי שפקד את היבשת לפני כעשור, ועד היום לחלק מהאזרחים האמריקנים, קשה לקחת משכנתה לצורך קניית דירה או בית.

בכך, המדינה מעודדת השקעות זרות, ולנו הישראלים, ישנה אפשרות מעניינת לרכוש נכס מעבר לים, במחיר מטרה. שמעון אייזנברג, מנכ"ל קבוצת הנדל"ן רילטי אקזקיוטיב, אומר שעל הנייר, הכל נראה ורוד, אך "בתהליך רכישת הנכס בארצות הברית, ישנם סיכונים רבים".

הכה את המומחה

צילום: [צילום: pexels]

השקעה בכל אפיק דורשת ניסיון, ידע ומחשבה מוקדמת, והדבר הופך לחשוב ביותר, כאשר מדובר על רכישת נכס בחו"ל. לפי שמעון אייזנברג, "בארצות הברית יש מגוון רחב של נכסים, כמו משרדים, בתים פרטיים, דירות, וכו', והכל מוצע למכירה במחירים תחרותיים, במיוחד לאור המצב בישראל". אז ממה צריך להישמר? שאלנו את אייזנברג.

"הדבר הראשון שחשוב להבין הוא, שמדובר בנכס במדינה זרה, ולא ניתן לנסוע ברכב כמה שעות ולהגיע אליו. לכן, המשקיע חייב להצטייד בחברה בעלת מוניטין, ניסיון וידע בהשקעות נדל"ן באותה מדינה. לעיתים, משקיעים לא מבינים כי ברגע אחד, בהשקעה לא נכונה, הם עלולים לאבד את כל הונם. היו מקרים בעבר שמשקיעים לא הכירו את החוקים המקומיים, ונדרשו לשלם קנסות גבוהים במיוחד", אומר אייזנברג.

"כך נוצר מצב, שמשקיע שהקציב סכום מסוים להשקעה, גולש וחורג מהתקציב בשל חוסר ידיעה של החוקים והתקנות בתחום הנדל"ן המקומי", מציין שמעון אייזנברג. "חשוב לדעת, ואת זה אנחנו מציינים בכל פעם, שלכל מדינה בארצות הברית, יש חוקים מקומיים המתווספים לאלו של הממשל הפדרלי".

שמעון אייזנברג מסביר, כי ישנם משקיעים שלא טרחו לראות את הנכס לפני קנייתו, ונפלו בפח. "בחברות לא ידועות או בהשקעות אינטרנטיות מקוונות, המשקיע לא רואה בעיניו את הנכס, ומעביר את הכסף ללא שאלות. לדעתי, זה פשוט לשים את הכסף על קרן הצבי", הוא אומר. "גם נכסים שנראים מיליון דולר (תרתי משמע), עלולים להיות שבורים והרוסים, בשל נזקי טבע או מיקומם בשכונות לא טובות, בפרברי הערים".

אל תירא ארצות הברית

כדי למנוע מצבים שבהם הכסף אבד בשל השקעה לא נבונה, חשוב להתייעץ עם גורמים מקצועיים בעניין. כמו שאנחנו מתייעצים עם רופא או נציג מכירות מקצועי כאשר אנחנו מתלבטים בנוגע לטיפול רפואי או לרכישה של חפץ מסוים, כך גם צריך לעשות בהשקעת נדל"ן.

"יש מגוון של נכסים למכירה, רק חשוב להבין ולראות ממי קונים. מומלץ גם לטוס לראות את הנכס בעיניים, כדי לבדוק שכל הפרטים אכן נכונים וקיימים", מציין שמעון אייזנברג.

גם לאחר הרכישה של הנכס, מומלץ לבדוק ולהתייעץ, למי להשכיר את הנכס. "ישנן אוכלוסיות שלא היינו רוצים להתעסק איתם, ולכן ההמלצה היא בדרך-כלל, להשכיר את הנכס למשפחה נורמטיבית, לזוג צעיר או מבוגר בעל עבודה קבועה, ולא להעדיף שוכרים המוכנים לשלם יותר ממה שהוצע במודעת ההשכרה - זה עלול לעורר חשד".