תביעת מיליונים על ליקויי בנייה בפרויקט יוקרה

 
( 29-04-19) אלכסנדר משקביץ בעל זכויות ב-6 דירות בפרויקט היוקרתי " SEA ONE" בקומה ה-21 של הבניין המצוי ברחוב הירקון 19 הגיש תביעה בסך 15.24 מיליון שקלים כנגד יזמיות הפרויקט, חברות פרויקט אורנים ואלקטרה נדל"ן.

לדברי התובע הנכס שנרכש על ידו( 6 הדירות אוחדו לכדי נכס אחד) תמורת כ-110 מיליון שקלים  נמסר לו ברמת מעטפת כאשר הנתבעות התחייבו לבצע ולהשלים את בניית והתקנת החלונות והאלומיניום. ואולם המסכת העובדתית של מסירת הנכס התגלתה כמערכת ייסורים לא פשוטה.

בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב נטען כי החל משלבים מוקדמים של מסירת הנכס התגלו ליקויי בניה בחלונות ומערכת האלומיניום שבנכס, ליקויים שהובילו לחדירות מי גשמים חוזרות ונשנות עד היום, אי עמידה בעומסי רוחות, כשלי בטיחות חמורים אשר אף הובילו לסדיקה ושבירה של חלונות, קורוזיה רבה בפרטי אלומיניום, ונזקים נוספים רבים.

לטענת התובע על אף שלל ניסיונות לבצע תיקונים שונים לאורך השנים לא נמצא עד היום פתרון ראוי וממצה לליקויים השונים במערכת החלונות והאלומיניום. לדבריו נראה כי הנתבעות התקינו בנכס מערכת חלונות ואלומיניום פגומה, שאינה ראויה ומתאימה לנכס ותנאיו, בניגוד לתקנים מחייבים, וללא כל התאמה נדרשת ומחייבת לתצורת המבנה, תנאי הבניין, מיקומו, ובלחצים השונים המופעלים על המגדל לרבות עומסי רוחות, גובה הבניין וקרבתו לים- כשלים מבניים ופגמים המהווים אי התאמה יסודית וגורמים לליקויים קשים בנכס.

בתביעה שהוגשה באמצעות עוה"ד מיכאל גינסבורג ונופר שטיין יור נאמר כי בשבועות שקדמו להגשתה, בדירה אחרת באותו הבניין בקומה ה-14 התנתק חלון מסיבי וגדול ונפל לתוך שטח הדירה בשל אי עמידה בעומס הרוח המופעל עליו.
לפי מיטב ידיעת התובע נאמר בתביעה דווקא מנחם אורן מנכ"ל חברת פרויקט אורנים המחזיק באופן אישי בדירה בפרויקט, דאג להחליף את מערכת החלונות והאלומיניום בדירתו.

לסיכום נאמר בתביעה כי לפנינו מקרה מובהק בו נכס יוקרה נמכר בסכום מכובד לכל בר דעת ואולם מערכת החלונות והאלומיניום בו ותכננה ונבנתה באופן לקוי מן היסוד שאינו מותאם למיקום הנכס- מגדל יוקרה על קו חוף של תל אביב- תוך אי התאמה מהותית ובניה בניגוד לתקנים נדרשים ומחייבים.

התובע מבקש עוד מבית המשפט להתיר לו לפצל את סעדיו מאחר וטרם התגבשו כל נזקיו במלואם ועד היום טרם תוקנו הליקויים בדירתו, וטרם ניתן לאמוד כדבעי את ירידת ערך הדירות בשל הליקויים הרבים.