בקשה למינוי כונס נכסים זמני לפרויקט תמ"א

( 27-03-19) בקשה למינוי כונס נכסים זמני לפרויקט תמ"א בבניין המצוי ברחוב אסיף 4 בהרצליה לשם הסדרת המשך קידום ובניית הפרויקט, הוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב. המבקש עו"ד ניר שביב מציין כי חברת אוורסט האסיף 4 מהוד השרון בניהולו ובבעלותו של עו"ד יאיר פנחסי התקשרה עם בעלי הדירות בבניין בהסכם לבצוע עבודות חיזוק בפני רעידת אדמה בבניין, וזאת בתמורה לבניית 11 יחידות דיור חדשות על גג הבניין.

בנוסף התקשרה עמו חברת אוורסט האסיף 4 כנאמן עבור קבוצת מלווים בהסכם הלוואה מחודש ספטמבר2016 שבמסגרתו העמידו המלווים והעבירו לחברה כ-8 מיליון שקלים בערבותו של עו"ד פנחסי לשם מימון הפרויקט.

לדברי עו"ד שביב הוא מונה להחזיק באמצעות חברת הנאמנויות המוחזקות על ידו עבור המלווים את הבטוחות שהועמדו להבטחת כספי ההלוואה כאשר יתרת חובה של החברה כלפי המלווים עומדת כיום  על 13.25 מיליון שקלים. עו"ד שביב מציין עודכי בעלי הדירות בבניין חתמו בין היתר על מסמכי משכנתא לטובת חברת הנאמנויות שלו.

בתביעה שהוגשה באמצעות עו"ד שלום גולדבלט נאמר כי בהתאם לקבוע בהסכם התמ"א החלה חברת אוורסט האסיף 4 בבניית הפרויקט, ונכון להיום הסתיים רוב רובו של שלב השלד, והחברה אף מכרה 4 דירות לרוכשים.

ואולם החברה נקלעה לקשיי נזילות, והלכה למעשה היא חסרת פירעון, אינה עומדת בתשלומי החזר ההלוואה(קרן וריבית) ולדברי בעליה ומנהלה עו"ד פנחסי אין באפשרותו לממן את המשך הבניה והשלמת הפרויקט. הלכה למעשה נאמר בתביעה נטשה החברה את הפרויקט ואת הבניין כשמזה 8 חודשים עומד הבניין והפרויקט נטוש מבלי שמתבצעות בו עבודות כלשהן. בד בבד נתבעת החברה על ידי ספקים וקבלנים.

לדברי עו"ד שביב התקיימו התנאים לגיבושם ולמימושם של השעבודים שנוצרו לטובתו בנאמן של המלווים, והוא זכאי למינוי ונס נכסים זמני לשם אכיפת זכויותיו על פי אגרות החוב.

בנוסף בשים לב לכלל נסיבות העניין, בין השאר בהתחשב בכלל חובותיה של חברת אוורסט האסיף 4, מצבה ההולך ומתדרדר, אופן ניהול עסקיה, ולמצב הפרויקט, נכון וצודק יהיה למנות כונס נכסים זמני לזאת לשם תפיסת הפרויקט, ייצובו, ניהולו מחדש, והשלמתו. זאת כך שתימנע פגיעה נוספת לא רק בזכויות המלווים ובעלי הדירות שכיום חיים באתר בניה עם סכנות ממשיות לנזקים בנפש, וכן רוכשי הדירות בפרויקט שכבר כיום נמצאת החברה בהפרה מולם.