דניה סיבוס תבנה 148 דירות בשהם

דניה סיבוס תהיה הקבלן הראשי לבניית 216 דירות - מהן 173 במסלול מחיר למשתכן - ועוד חניון, בשוהם. היזמים עומדים לחתום על הסכם קבלני עם דניה סיבוס. היא תקבל בתמורה 148 מיליון שקל. היזמים הם אפריקה-מגורים והחברה האם שלה דניה, ביחס 50-50, כך שמדובר בעסקה "בתוך הבית". דניה תהיה אחראית גם לשיווק הדירות ולשכירת קבלני משנה.

הצעה משותפת של אפריקה ודניה-סיבוס לרכישת המגרש ובנית הדירות זכתה באוגוסט אשתקד אשתקד במכרז של רשות מקרקעי ישראל. היזמים ביקשו לאחר מכן הצעות לחוזה קבלנות מארבעה קבלנים חיצוניים, אך כולם לא הביעו ענין. לפיכך, ובהתאם להסכם קודם בין החברות, סוכמה עסקה, שטרם נחתמה סופית, בין השותפות לבין דניה סיבוס.

התמורה שתקבל דניה-סיבוס כוללת גם פיתוח המתחם ובניית שטחי ציבור, כפי שנקבע בחוזה בין רשות מקרקעי ישראל לבין היזמים.

ההשקעה בדירת לשחק גבהה ב-14% ממחיר למשתכן

משמעות הנתונים היא לכאורה, שאיכות הבנייה של דירות לשוק החופשי תהיה גבוהה, לפחות במיזם האמור, ב-14% מאיכות הדירות במחיר למשתכן. אפריקה-מגורים היא חברה ציבורית, ולכן זהו ככל הידוע אישור רשמי ראשון לפער האיכות בין שני סוגי הדירות.

אפריקה השוותה את המחירים שתקבל דניה עם המחירים שיקבל קבלן אחר, במיזם דומה של מחיר למשתכן בגליל ים הרצליה. מתברר, שהצעת דניה סיבוס זולה ב-2% למ"ר דירה לעומת הרצליה, וגם זולה ב-7% למ"ר חניון. אמנם, הצעת דניה יקרה ב-2% בבניית הדירות לשוק החופשי, אך מדובר רק ב-20% מהדירות. בנוסף, דניה גם מבטיחה בניה באיכות גבוהה.

השותפות תשלם כאמור לדניה סיבוס 148 מיליון שקל - אפריקה מגורים תשלם 74 מיליון שקל, ודניה תשתלם (למעשה עצמה) 74 מיליון שקל. גם נקבע לוח תשלומים.

ועדת הביקורת והדירקטוריון של אפריקה מגורים אישרו (יום א', 23.12.18) את העסקה, לאח שבדקו את פרטיה. הבנייה תתחיל עם קבלת צו התחלת בנייה, ותסתיים תוך שנתיים.