ישראלום נכסים נגד הפניקס

( 17-12-18) החברה הציבורית ישראלום נכסים הגישה לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה בסך 10 מיליון ש"ח כנגד חברת הביטוח הפניקס. בתביעה נאמר כי עניינה במגדל משרד ומסחר בעיר גבעתיים הידוע כ"בית הורד", המגדל הראשון שנבנה בעיר גבעתיים והמתפרש על פני 25 קומות בשטח מבונה כולל של למעלה מ-50,000 מ"ר. המגדל נבנה על ידי ישראלום והחברה הבת שלה ישראלום חברה לבנייה ( 1989) יחד עם חברת שיכון עובדים, והוא נמכר במשך השנים לגורמים שונים כאשר את רוב שטחיו רכשה הפניקס לשיעורין במספר עסקאות נפרדות.

המגדל נאמר עוד בתביעה מאוכלס מזה כ-17 שנים, ואולם טרם קיבל תעודת גמר ולא נרשם כבית משותף, ועובדות אלו עומדות בבסיס התביעה הנדונה.
בתביעה נטען כי במסגרת ההסכמים שנחתמו בין הדדים לקחה על עצמה ישראלום את ביצוע עבודות המעטפת וגרעין המגדל ( חדר מדרגות, מעליות וכדומה) וכן הסדרת תעודת גמר לבניין ורישומו כבית משותף. מאידך הפניקס וחברת הדר ירוק נכסים השקעות שבשליטתה קיבלו על עצמן לבצע את עבודות הפנים כך שיתאימו לצורכיהן.

כמקובל בהסכמים מעין אלה נאמר בתביעה, נאסר על הפניקס והחברה שבשליטתה לבצע שינויים המחייבים קבלת היתר מהרשויות המוסמכות, מאחר וכל שינוי שכזה מונע את הסדרת תעודת הגמר והרישומים. לימים נטען בתביעה התברר כי הפניקס וחברת הדר ירוק נכסים השקעות ביצעו שינויים רבים ומהותיים בניגוד להיתר הבניה- מה שהוביל לסירוב הרשויות להעניק תעודת גמר, כך שנבצר מישראלום למלא את התחייבותה.

לדברי ישראלום באמצעות עוה"ד דוד שוב וגרגורי פאוסט קורצ'מני היא פנתה אל הפניקס בבקשה לפעול להתאמת הבינוי להיתר הבניה על מנת שתוכל לקיים את התחייבוה כלפיה. במקביל ולפנים משורת הדין היא פעלה על מנת לנסות ולהכשיר את אותם השינויים, והשקיעה בכך משאבים עצומים מתוך רצון טוב לסיים את הפרשה בדרכי שלום, למרות שלא הייתה לה כל חובה לעשות כן נוכח העובדה שסירוב הרשויות היה מעוץ במעשיה של הפניקס.

ישראלום מצינת כי היה מצופה איפוא שהפניקס תעריך ותוקיר את שנעשה למענה לפנים משורת הדין, ואולם לא זו בלבד שלא כך קרה אלא שהפניקס בעזות מצח שקשה למצוא דוגמתה ניצלה בחוסר תום לב כוח משפטי שהיה בידה, וחילטה באופן חד צדדי וביגוד לדין סך של 4.9 מיליון שקלים שהופקדו בנאמנות על מנת להבטיח התחייבויות שונות של ישראלום. זאת עשתה הפניקס בניגוד להבטחותיה ומצגיה בפני ישראלום שבגינם הסכימה ישראלום לפעול להכשרת החריגות פרי מעשיה, ואת העוול הזה מתבקש בית המשפט לתקן.

לסיכום נטען בתביעה כי הפניקס מנעה כל אפשרות להסדיר תעודת גמר למגדל בית הורד ולרשום אותו כבית משותף. אשר על כן מתבקש בית המשפט להצהיר כי ישראלום קיימה את חיוביה בהסכם ובין היתר להמציא תעודת גמר למגדל ורשום אותו כבית משותף, לחלופין כי היא משוחררת מכל התחייבויותיה בעניין זה.

בנוסף להצהיר ולקבוע כי על הפניקס להשלים עצמה ועל חשבונה את הליכי ההיתר והרישום ולחוב בכל חבות שיש לישראלום כלפי צדדים שלישיים. בנוסף לחייב את הפניקס לשלם לישראלום את סכום התביעה.