דיירים נגד גינדי

( 03-12-18) דיירים בפרויקט מגדלי גינדי SARONA בלב המתחם ההיסטורי "גני שרונה" שלמרגלותיו המתחם המסחרי "שרונה מרקט",הגישו לבית המשפט המחוזי בתל אביב תביעה בסך 59.3 מיליון שקלים כנגד היזמית חברת גינדי החזקות ייזום 2009 ובעליה האחים גינדי.

בתביעה נאמר כי מדובר בפרויקט יוקרה או כך לפחות הוצג ושווק על ידי גינדי, אשר נבנה בניגוד להסכמים ולמצגים שקדמו להם, בניגוד להוראות הדין והתקנים המחייבים, שלא בהתאם לתכניות והמפרטים, כך שבמצבו הנוכחי קיימים בו כשלים רבים ומשמעותיים ושורה ארוכה של ליקויי בניה המפוזרים בכל חלקי הרכוש המשותף של הבית המשותף, אותם מסרבת גינדי לתקן.

עוד נטען כי התובעים דיירי הבית המשותף ברחוב קלמן מגן 3-7 בתל אביב אשר רכשו מגינדי בכסף רב מאוד דירות בפרויקט יוקרה אשר הבטיח להם "איכות חיים ברמה הגבוהה ביותר ובמיקום אטרקטיבי ביותר" במרכז תל אביב, וסברו כי חלומם התגשם, הקיצו לסיוט מתמשך, כך שגם רמת חיים בסיסית לא נמצאה להם בפרויקט, זאת כתוצאה מהכשלים והליקויים הרבים והמשמעותיים ברכוש המשותף בפרויקט.

בתביעה שהוגשה באמצעות עוה"ד צבי פירון, רונן קצף, וניר פרץ נאמר כי חלקם של ליקויים וכשלים אלה נובע כתוצאה מהוספתו המאוחרת של "שוק"-פשוטו כמשמעו אותו יזמה והקימה גינדי למרגלות מגדלי המגורים( "שרונה מרקט"), אשר קיומו והפעלתו במתכונתו הנוכחית בפרט בהתבסס על התשתיות שתוכננו במקור שאינן תואמות מתכונת זו והיקפה, יוצר מפגעים קשים וחמורים הגורמים לסבל רב לדיירי מגדלי המגורים.

בכלל זה בין השאר מפגעים קשים ביותר של עשן, אדים, וריחות קשים המגיעים לדירות המגורים, לרבות כתוצאה מפתיחת ה"סקיילייטים" האמורים להיפתח רק בשעת חירום על מנת לאוורר את המרקט ממש אל תוך דירות המגורים. בנוסף בעיות של ניקוז, ביוב, ושומנים של מתחם המרקט אל בורות שומן המצויים בחניון התת קרקעי של מתחם המגורים העולים על גדותיהם וגורמים להצפת מפלס החניה, מפגעי ריח וצחנה, ומהווים סכנת החלקה. כמו כן מפגעים הקשורים עם ביטחון ובטיחות, נגישות למגדלי המגורים ועוד כהנה וכהנה.

לטענת התובעים חלף מתן מענה לכשלים ולליקויים הרבים ברכוש המשותף, גינדי גררה וסובבה אותם בכחש תוך שימוש בתחבולות, הטעיות, מצגי שווא, וכזבים, למסע ייסורים. זאת כאשר גינדי מציגה מן הפה ולחוץ את נכונותה כביכול לפתור חלק מהכשלים והליקויים, אך נכשלת ב"ביצוע", תוך שהיא מפרה פעם אחר פעם את ההתחייבויות שנטלה על עצמה לאורך הדרך, כלפי התובעים.

בתביעה נטען כי בראש מעייניה של גינדי עומד ה"שוק"- שרונה מרקט המהווה עבורה נכס מניב ובעל חשיבות כלכלית מהמעלה הראשונה, ועל כן נקטה גינדי במספר פעולות במשך הזמן שתכליתן להיטיב עם המרקט, מבקריו, ודייריו על חשבון פגיעה קשה באיכות חיי הדיירים בבית המשותף. כך למשל השתלטה גינדי על שטחים האמורים לשמש רכוש משותף לצורך שימוש ייחודי של המרקט, וכך גם על שטחים ציבוריים.

לסיכום נאמר בתביעה כי חלומם של דיירי הבית המשותף על דירה בפרויקט יוקרתי בלב תל אביב ולאיכות חיים ברמה הגבוהה ביותר התנפץ, ואף חלומם הצנוע והבסיסי יותר לזכות באיכות חיים סבירה ולמגורים בניינים תקינים לא התגשם כלל וכלל. לדברי התובעים הסעדים הנתבעים במסגרת תביעתם זו נועדו לאפשר להם לחיות ברמת חיים סבירה ונאותה, ללא ליקויים, כשלים, מפגעים, ומטרדים.