חברת ההשקעות בנדל"ן מגוריט רכשה משני פרטיים 31 דירות בבניין בן 80 שנה במרכז ירושלים, רחוב המלך ג'ורג ' 27 פינת רחוב הלל 2. היא תשלם 75 מיליון שקל. הדירות הן בנות 93 מ"ר בממוצע. 26 מהדירות מושכרות ב-1.7 מיליון שקל לשנה, תשואה נמוכה של 2.2%. מגוריט מתכננת להעלות את התשואה על-ידי הפעולות הבאות:
* השכרת 5 הדירות הפנויות.
* חידוש חוזי השכירות, העומדים להסתיים בשנה הבאה, והעלאת שכר הדירה
* שיפוץ הבניין בהשקעה של 15 מיליון שקל, דבר שיאפשר העלאה נוספת של דמי השכירות, אך גם יגדיל ב-20% את ההשקעה.
* קבלת אישור מהרשויות לבנות דירות נוספות בבניין.
* רכישת חנויות ומחסנים בבניין ב-3 מיליון שקל, בהנחה שיושכרו בתשואה גבוהה יחסית.
מגוריט אינה רוכשת את כל הבניין, אלא 76% ממנו. החברה תממן את הרכישה מהון עצמי ומתמורת המכירה של אגרות חוב שהונפקו באחרונה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה