לראשונה: מחיר למשתכן ללא מחיר מירבי

שתי חברות בניה מקומיות זכו (יום ג', 28.8.18) במכרזים של רשות מקרקעי ישראל, ויקנו מגרשים לבניית 300 דירות ביקנעם. 210 מהדירות ימכרו לזכאים במסלול "מחיר למשתכן", ו-90 הדירות האחרות ימכרו במחירי שוק לכל מי שירצה.

המיוחד במכרז הוא, שלראשונה מאז החלה רמ"י למכור מגרשים במסלול מחיר למשתכן, היא לא הכתיבה למשתתפים מחיר מירבי למ"ר ולדירות. הדבר מאפשר לקבלנים שניגשו למכרז לקבוע את המחיר כראות עיניהם, ועל-פי שיקולי רווח סביר.

שתי החברות הזוכות קבעו, לדוגמה, שדירות 100 מ"ר יעלו, כולל מע"מ, חניה ומחסן כ-980 אלף שקל. לדעת רמ"י, מחיר זה נמוך ב-19 אחוז ממחירי השוק. היזמים הזוכים יוכלו להבטיח למכור את הדירות במחירים נמוכים יחסית, מסיבה פשוטה: במסלול מחיר למשתכן, הם משלמים בעד המגרשים הרבה פחות משווים הריאלי.

רמ"י נאלצה לוותר במכרז זה על מחיר מירבי, מכיוון שהיא מתקשה למכור את המגרשים. מכרז קודם - נכשל. לא ברור כרגע האם מדובר במקרה בודד, או שרמ"י תוותר על מחיר מירבי גם במכרזים אחרים, שבהם היא מתקשה למכור את המגרשים.