תביעה על הונאת נדל"ן

102 אנשים הגישו תביעה בסך כ-14.2 מיליון שקלים כנגד שמעון אייזנברג מתל אביב הבעלים של קבוצת אייזנברג גרופ(חברות:קבוצת אייזנברג נדל"ן בארץ ובעולם מתל אביב, ו-ריאליטי אקזקוטיב מרמת גן). זאת בטענה לפיה הונעו לרכוש "מגרשים" חקלאיים המיועדים כביכול להפשרה לבניה תוך זמן לא רב, השקיעו ברכישה ממיטב כספם וחסכונותיהם, ונותרו בעלי קרקע אשר לא היה מלכתחילה ואין גם כיום כל צפי לשינוי ייעדה לבניה, וכל היתכנות לכך בעתיד הנראה לעין.

במבוא לתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב נאמר כי זה סיפורה של תרמית מתוחכמת, מכירת חלומות שווא ביודעין ובזדון במטרה התעשרות קלה על חשבון התובעים.

בתביעה נאמר כי דפוס הפעולה של אייזנברג וקבוצתו "אייזברג גרופ" היה כדלקמן: רכישת קרקע או אופציה לרכישתה בזול, ולאחר מכן מסע שיווק אגרסיבי ומוחצני באמצעי המדיה ובחוצות, שכירת משרדים מפוארים ומשרד עורכי דין בעל שם לליווי ה"פרויקט", איתור רוכשים פוטנציאליים ושכנועם בהבטחות בדבר תהליך שינוי ייעוד של הקרקע ומצגי שווא על נפלאות הפרויקט שבדרך ועל העתיד הוורוד שמעבר לפינה, ומכירת המגרשים או את מימוש האופציה במחירים מופקעים הגבוהים עשרות מונים משוויים האמתי לפי מצבם התכנוני.

לדברי התובעים בפועל היה מדובר בהוצאת כספים במרמה מרוכשי המגרשים, וכי כל ה"פרויקטים" האמורים הסתיימו בדיעבד במפח נפש לרוכשים התמימים אשר כספם שולשל לכיסו של אייזנברג והתאגידים שבבעלותו, אנשי המקצוע שנשכרו על ידו, ובעלי הקרקעות החקלאיות שאותרו על ידו.

התובעים מציינים כי בעקבות פרסום מודעות שפורסמו במהלך שנת 2012 המציעות לרכוש אדמות חקלאיות במושב בית חנן הם הגיעו למשרדי חברותיו של אייזנברג בבניין אלקטרה בתל אביב, משרדים מרווחים מעוצבים ומפוארים. שם המתינו להם אנשי מכירות מקצועיים ומיומנים, פקידות, מזכירות, וכן נציגים ממשרדו של עו"ד יוסף גיא מוסרי מרמת גן הנתבע אף הוא בתביעה. הלה הוצג בפניהם כעורך הדין המלווה את הפרויקט מטעם קבוצת אייזנברג ואשר ידאג לאינטרסים שלהם ולשמירת זכויותיהם.

בתביעה שהוגשה באמצעות עו"ד שאול קרן גיל נאמר כי אנשי המכירות הציגו בפני התובעים תמונות ומפות של הקרקע והאזור עם דגש לגבי מושב בית חנן. לרוכשים אשר חפצו בכך הם הציעו לבוא ולראות את הקרקע, וחלקם של התובעים נענה להצעה. בבואם לאזור הם ראו שטח תחום ומדוגל בדגלי קבוצת אייזנברג, ואף שלט המבטיח כי "כאן תוקם שכונת וילות".

אנשי המכירות נאמר בתביעה ציינו בפני הרוכשים כי הקרקע נרכשת ממשפחת דיין הידועה( עמליה ואבנר אבשלום דיין)  המוכרת רק את מחיצתה ושומרת על זכויותיה במחצית השנייה, על מנת להיות חלק מן ההתעשרות הצפויה בשנים הקרובות. לבסוף הבהירו אנשי המכירות לתובעים כי כמות המגרשים אוזלת, כי מחירי המגרשים בעלייה, וכי אם לא יזדרזו יחמיצו את ההזדמנות הבלתי חוזרת.

לדברי התובעים השיווק המוחצני, הלחץ שהופעל, המצגים וההבטחות יחד עם המשרדים המפוארים ( לרבות תמונתו של ספי ריבלין המנוח כפרזנטור אשר הוצגה כמשקל בונה אמון) נוכחותו של עו"ד מוסרי ששידרה בבירור תחושה של ביטחון כי יש על מי לסמוך, ושמו של שמעון אייזנברג אשר אחז באותה העת במוניטין של איש עסקים רציני ואמין, כל אלה חברו כדי לשכנע אותם כי הם עושים את עסקת חייהם לא פחות ואת הצעד הראשון להגשמת חלומם לבנות את ביתם כבית צמוד קרקע בישוב כפרי איכותי באזור המרכז.

ואולם בסופו של יום מה שהחל בפרסום בראש חוצות ובתרועה רמה התגלה כ"תרגיל" הטעייה חמור בו הוליכו הנתבעים שולל את התובעים אשר נפלו קורבן.