( 07-08-18) 21 דיירים בבניין ברחוב הצנחנים 8-10 בתל אביב הגישו תביעה להצהיר כי ההסכם בינם לבין החברה היזמית עדי יעדים לביצוע פרויקט תמ"א 38 בטל, ולהורות לחברה למחוק את הערות האזהרה שרשמה לטובתה בחוסר תום לב על המקרקעין.
לדברי התובעים הם התקשרו עם החברה לפני למעלה מ-8 שנים בהסכם לביצוע תמ"א 38 לחיזוק בניין מגוריהם כנגד רעידות אדמה במתווה של תוספות קומות על גג הבניין. לטענתם כ-4 שנים לאחר חתימת הצדדים על ההסכם ולאחר שהיה ברור לחברה כי עמדת הועדה המקומית היא כי לא ניתן לבצע פרויקטים מסוג תמ"א 38 במקרקעין, רשמה החברה בחוסר תום לב קיצוני הערות אזהרה לטובתה על חלק מזכויותיהם במקרקעין.
בתביעה שהוגשה לבית המשפט המחוזי בתל אביב נאמר כי בשל הפרות יסודיות, איחורים, ועיכובים של חברת עדי יעדים בלוח הזמנים הקבוע בהסכם, עמדו הדיירים בפני שתי אפשרויות: האחת- להודיע לחברה על ביטול ההסכם, והשנייה- להעניק לחברה" הזדמנות נוספת" על מנת שתפעל לקיום התחייבויותיה בהתאם להוראות ההסכם. לדברי הדיירים הם בחרו לפי בקשתה של החברה באפשרות השנייה, ובהאם לכך נחתמה בין הצדדים בחודש מרץ 2013 תוספת להסכם במסגרתה נקבעו לוחות זמנים ואבני דרך ברורים ומפורשים.
בתביעה שהוגשה באמצעות עו"ד אורן אהרוני נטען כי לנוכח החלטת הועדה המקומית לתכנון ובנייה לדחות את בקשת החברה להיתר בניה, לא התקיים התנאי לקיום ההסכם בין הצדדים שעניינו קבלת ההיתר לפרויקט, ולאור אובדן האמון ביכולותיה של החברה ומנהליה , החלו הדיירים לפעול מול חברה יזמית אחרת לצורך ביצוע הפרויקט ( קבוצת כנען יזמות והתחדשות עירונית).
לדברי הדיירים והקשר בינם לבין חברת עדי יעדים הופסק לפני כ-3 שנים, כך שגם לשיטתה החברה ההסכם בוטל ולא ניתן להוציאו לפועל.
ואולם חרף העובדה שההסכם בוטל כדין לא פעלה חברת עדי יעדים למחיקת הערות האזהרה שנרשמו לטובתה במקרקעין. לטענת הדיירים עדי יעדים מנסה לכפות עליהם להתקשר עמה בהסכם לביצוע פרויקט תמ"א 38 או פינוי-בינוי, בטענה חסרת כל בסיס עובדתי ומשפטי לפיה יש לה "זכות ראשונים" לביצוע פרויקט כלשהו בבניין.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה