תביעות ליקויי בנייה

( 24-07-18) שתי תביעות על ליקויי בנייה הוגשו לבית המשפט המחוזי בתל אביב כנגד חברות יזמיות וקבלניות על ידי עשרות דיירים בפרויקטים שנבנו על ידן. 50 דיירי בניין ברחוב אנה פרנק בבת ים הגישו תביעה בסך  2.5 מיליון שקלים כנגד גאון חברה לבניין והשקעות מתל אביב.

לטענתם החברה התחייבה כלפיהם כי תהיה אחראית להשלמת הבניה במועד המסירה הקבוע בהסכמי הרכישה, תהיה אחראית לליקויים ואי התאמות בבניין, בדירות, ברכוש המשותף ובשטחים הציבוריים. כן התחייבה החברה לרשום בלשכת רישום המקרקעין את זכויותיהם כבעלי זכויות קנייניות בדירותיהם וברכוש המשותף, וזאת במועדים הקבועים בהסכמי הרכישה. 

ואולם נטען בתביעה כי הנתבעת התרשלה הן בבחירת הקבלן המבצע ככל שהעבודה בוצעה על ידי קבלן משנה מטעמה, הן בביצוע הפרויקט עצמו באמצעות הקבלן המבצע ו\או באמצעותה עצמה, בהעדפת חומרי בנייה זולים על מנת להוזיל לכאורה את עלויות הקמת הבניין, דבר אשר גרר בהכרח לליקויי בנייה רבים ומהותיים.
עוד נטען בתביעה שהוגשה באמצעות עו"ד פז רימר כי על אף שחלפו למעלה מ-10 שנים ממועד חתימת הסכמי המכר, טרם נרשם הבניין כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין, וזכויות קנייניות של הדיירים לא ניתנו להם, ובכך הפרה הנתבעת את התחייבויותיה החוזיות באופן יסודי כלפי התובעים.

התביעה השנייה על סך 2 מיליון שקלים הוגשה על ידי 43 דיירי בית משותף ברחוב אבני החושן ברמת גן כנגד החברה הקבלנית דניה סיבוס שבנתה את הבניין, וכנגד תדהר השקעות ג.ב. מרעננה חברת הניהול והפיקוח בפרויקט. חברה זו נאמר בתביעה אחראית על כל הליקויים ואי ההתאמות ברכוש המשותף, ועל הנזקים הנלווים בחפיפה עם חבותה של דניה סיבוס.

בתביעה שהוגשה באמצעו עו"ד טל רבינוביץ' נטען כי הנבעות ביצעו את העבודה והפיקוח באופן בלתי מקצועי ובשל כך הרכוש המשותף רווי ליקויי בנייה ואי התאמות לתקנות התכנון והבנייה. בתביעה נאמר כי בין היתר מדובר בליקויים חמורים באיטום קומות המרתף\קומות החניות,ליקויי בטיחות בנושא התנועה בחניות,ליקויי גימור בכל חלקי הרכוש השותף אי התאמות לתקנות ולתקנים בנושאי תברואה, מידות חללים, אוורור, ניקוז וגימור.

לדברי התובעים הם פנו אל הנתבעות פעמים רבות בבקשות לתיקון הליקויים החמורים ברכוש המשותף אך לא זכו לקבל מענה ענייני לטענותיהם בדבר הליקויים והפגמים שנפלו בדירותיהם. במצב דברים זה משראו כי אין התייחסות באופן רציני לפניותיהם אין להם מנוס מהגשת תביעה זו.