אושר: מס מופחתת לקבוצות רכישה שנתקעו

מי שרכש דירה בקבוצת רכישה, ו"נתקע" איתה, יוכל לקנות דירה נוספת מבלי לשלם מס רכישה מוגדל - החליטה (יום ג', 56.18) ועדת הכספים. היא אישרה לקריאה שנייה ושלישית הצעת חוק פרטית בעניין זה.

כיום קובע החוק, שמי שקונה דירה ראשונה משלם מס רכישה נמוך מאוד, עם פטור על חלק ממחיר הדירה עד 1.66 מיליון שקל, ומס נמוך על היתרה. אולם מי שבבעלותו דירה, וקונה דירה שניה, חייב לשלם מס רכישה של 8% על מלוא המחיר.

לדוגמה, מי שקונה דירה ראשונה בב-2 מיליון שקל, משלם מס של כ-10,000 שקל. אולם מי שקונה דירה שניה באותו מחיר, משלם מס של 8% על כל מחיר הדירה, כלומר 160 אלף שקל!

חוק זה הכניס לקשיים מאות - ואולי - אלפי אנשים, שקנו דירות בקבוצת רכישה. לאחר מכן נכנסו יזמי הקבוצה לקשיים. הקונים נותרו עם דירה על הנייר, שלא נבנתה כלל אך רשומה על שמם. הם נאלצו לקנות דירה למגוריהם.

אז התברר להם, כי לא רק שהפסידו את המקדמה ששילמו ליזם שאירגן את הקבוצה, אלא עליהם לשלם גם מס רכישה גבוה מאוד על דירתם השנייה, שהיא לאמיתו של דבר הראשונה. מקרה ידוע הוא של קוני דירות מענבל אור, שנקלעה לקשיים.

הצעת החוק אומרת, כי מי שקנה דירה בקבוצת רכישה, ובנייתה לא החלה תוך 4 שנים מתחימת החוזה, יוכל לקנות דירה למגוריו ולשלם מס מופחת. הוא הדין למי שלא קיבל את דירתו לאחר 6.5 שנים מיום הרכישה במסגרת הקבוצה. לבקשת חברי כנסת, אושרו גם הקלות מסוימות נוספות.