משרדים בארה"ב ב-20-14 דולר למ"ר

הצצה לשוק המשרדים בארה"ב ולשיטות חישוב דמי השכירות: חברת הנדל"ן האמריקנית UIRC, בראשות סטיבן בראקט, השכירה שני בנייני משרדים בארה"ב, שעמדו ריקים עד לאחרונה. השוכרים - משרדים של הממשל הפדרלי או מדינות בארה"ב - ישלמו בממוצע כ-14 עד 20 דולר למ"ר לחודש, בחוזים לטווח ארוך. בנוסף, ישאו השוכרים בחלק מהוצאות האחזקה, שבחוזי שכירות אחרים מושתות על הבעלים.

החברה רשומה ונסחרת בתל אביב, מכיוון שבעבר גייסה כאן כספים בהנפקה של אגרות חוב. העסקה העיקרית היא השכרת 85% מבניין בן 3,900 מ"ר, הידוע בשם בניין אל פאסו, בחוזה ל-10 שנים. השוכר ישלם בממוצע 14.2 דולר למ"ר לחודש - 12.7 דולר למ"ר בחמש השנים הראשונות, ו-15.7 דולר למ"ר לחודש בחמש השנים הבאות.

בעסקה נוספת, שכר משרד ממשלתי או מדינתי בניין בן 1,380 מ"ר, הקרוי בניין דורהאם, בחוזה ל-15 שנים עם אופציות לעוד 10. דמי השכירות בשנה הראשונה יהיו 16.9 דולר למ"ר לחודש. לאחר מכן יעלו ב-2.5% בשנה, כך שבשנה ה-15 יגיעו ל-22.8 דולר למ"ר, דמי השכירות הממוצעים לתקופה יהיו כ-20 דולר למ"ר לחודש, אולי קצת יותר, תלוי בשיטת חישוב ההעלאה.

בבעלות החברה, לפני העסקות האחרונות, 59 נכסים בארה"ב, ששווים 282 מיליון דולר.