סלע קפיטל נדל"ן רכשה (יום ד', 7.2.18) מחברת עופר השקעות בנייני "מרכזים 2000" באזור התעשיה ב' בחולון. שטחם הכולל של הבניינים - 18,700 מ"ר, והעסקה כוללת גם 300 מקומות חנייה מקורים. סלע קפיטל שילמה 111 מיליון שקל, שהם כ-5,900 שקל למ"ר בנוי, כולל חלק יחסי של החניון.
90% משטחי הבניינים מושכרים ל-15 שוכרים. דמי השכירות מכניסים 7.5% מיליון שקל, צמוד למדד, תשואה של 6.7%. אם וכאשר תשכיר החברה את השטחים הפנויים, תעלה התשואה.
בנוסף לתשלום בעד הבניינים, שילמה סלע קפיטל מס רכישה והוצאות עסקה בכ-8 מיליון שקל. התשואה הנוכחית על ההשקעה ברוטו עומדת על 6.3%.
חוזי השכירות הם קצרי מועד, עד שלוש שנים. לשוכרים יש אופציות להאריך את החוזים לתקופות של עד חמש שנים. אין ביטחון שזה מה שיקרה.
סלע קפיטל נדל"ן מימנה את העסקה מתמורת ההנפקה של אגרות חוב סדרה ג', שנעשתה באחרונה.
תגובות
רגע, שקט פה מדי
דעתך חשובה - תהיו הראשונים להגיב על הכתבה