"דירה להשכיר" קנתה בניינים ב-130 מיליון

חברת "דירה להשכיר" הממשלתית קנתה מחברת הבנייה "שכטמן בניין ופיתוח" שני בניינים בני 9 קומות, 109 דירות בנות 4-3 חדרים, ברחוב טבנקין בנווה שאנן בחיפה. היא תשלם 130 מיליון שקל, שהם כ-1.2 מיליון שקל בממוצע לדירה במצב גמור.

הדירות מיועדות להשכרה ל-15 שנה, וחלקן לפחות יושכר לזכאים בשכר דירה נמוך ממחירי השוק. "דירה להשכיר" מתכננת למכור את הבניין, עם השלמת הבנייה (בעוד שנתיים) ואכלוס הדירות, לבית השקעות או לחברת ביטוח, שיגלו עניין לרכוש אותו כנכס להשקעה - תשואה קבועה משכר דירה ואפשרות למכור את בניינים עם גמר חוזי השכירות.

"דירה להשכיר" תשלם בעד הבניינים בהדרגה על-פי התקדמות הבנייה, והתשלום האחרון יהיה עם גמר הבנייה, בעוד כשנתיים.

מנורה-מבטחים תלווה ל"דירה להשכיר" 100 מיליון שקל, למימון כ-75% מההשקעה. היתרה, 30 מיליון שקל, תמומן ממקורות "דירה להשכיר" או האוצר.

לא מן הנמנע שמנורה-מבטחים תרכוש את הבניין מהחברה הממשלתית, ויתכן שאף קיבלה אופציה. מקורות מנורה-מבטחים אישרו את מתן ההלוואה. הריבית על ההלוואה גבוהה ממה שניתן להשיג כיום בשוק ההון.

זו עסקה ראשונה שבה רוכשת "דירה להשכיר" בניין שיהיה מוכן בתוך פרק זמן קצר יחסית. עד עתה מכרה החברה מגרשים לבנייה בערים שונות, כולל תל אביב וירושלים, לבנייה בתוך כשלוש שנים. ויותר. בימים אלו הוציאה מכרזים למכירת מגרשים ברמלה ובקרית גת. רכישת הבניין מחברת שכטמן מאפשרת לחסוך שנה לפחות.

"דירה להשכיר" מתכננת להוציא מכרזים לרכישת כ-1,000 דירות להשכרה בבניינים במצב דומה - בניינים בבנייה, שהיזם מעוניין לקבל עליהם מימון ממשלתית מובטח. זאת, במקביל למכרזים למכירת מגרשים לבנייה, בשיטה הקיימת.

כל הדירות האחרות נמכרו

חברת שכטמן בונה במתחם האמור בכמה בניינים 220 דירות. בבניינים האחרים 110 דירות, שכולן כבר נמכרו. נותרו רק שתי דירות למכירה של יורשים. אחת מהן, דירת 4 חדרים בקומה 9, מוצעת כיום למכירה ב-1.5 מיליון שקל.

"דירה להשכיר" רכשה את הדירות כאמור ב-1.2 מיליון שקל לדירה. המחיר הנמוך יחסית נובע מכך שחלק מהדירות שרכשה הן בנות 3 חדרים. בנוסף, רכישת בניין שלם, בעסקה גדולה, מאפשרת לקבל הנחה.

שכטמן היא חברת בנייה משפחתית ותיקה, בת יותר מ-50 שנה. החברה בונה במקביל בנייני מגורים בטירת הכרמל.