הרווח ממתחם השוק בת"א - 140 מיליון

הרווח הנקי ממכירת כ-720 הדירות במתחם השוק הסיטונאי (לשעבר בתל אביב) יגיע לכ-140 מיליון שקל. כך עולה מנתונים שפרסמה גינדי השקעות, בעלת כ-25% במיזם. כ-25% נוספים נמצאים בבעלות משה ויגאל גינדי, והיתרה בידי חברת רבוע כחול נדל"ן.

גינדי מוסרת, כי כמעט כל 722 הדירות שווקו, ונותרו לשיווק רק 4 דירות. עד לשבוע שעבר נמסרו 641 דירות. יש להניח שיתר הדירות ימסרו בימים בתקופה הקרובה.

עוד מוסרת גינדי כי היא והשותפים השכירו עד כה 27,700 מ"ר, משטחו המניב של הקניון, הצמוד למיזם הדירות, העומד על 32,000 מ"ר. כלומר, שווקו 86% מהשטחים. שווי הקניון כ-1.8 מיליארד שקל. דמי השכירות יציבים בשנה האחרונה, ועומדים על כ-310 שקל למ"ר לחודש.

גינדי השקעות חתמה על חוזה לקבלת הלוואה בת 75 מיליון שקל מגוף מוסדי. על-פי פרסומים, הגוף המלווה הוא חברת ילין-לפידות ההלוואה היא ל-30 חודש, בריבית 8.85% לשנה, חלקה בתשלום מראש. יחד עם עמלת הקצאה של 1%, תשלום של 1% מההלוואה למתווכים ויועצים, ועמלה קטנה נוספת, מגיע מחיר הכסף לכ-11% לשנה – ריבית גבוהה.

הכסף ישמש לפירעון חלקי של אגרות חוב, וכן לתשלום ריבית לבנקים, ודמי ניהול לבעלים והשקעות בפיתוח מיזמים חדשים. החברה חתמה על עסקת פינוי-בינוי גדולה בגבעתיים – בניית 500 דירות על מגרשים, שכיום יש בהם 168 דירות. היחס בין הדירות החדשות לישנות הוא 1 ל-3, יחס מקובל בעסקות אלו באזורי ביקוש.